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Maison 4 Chambres - jardin - Saint Girons

Saint-Girons (09200)
Réf : OA1926

Belle maison de village rénovée avec piscine et jardin.

À l'entrée d'un petit village non loin de Saint-Girons 09200 (10 minutes avectoute les facilitées), se trouve cette belle maison ancienne, solide et rénovéeentre 2020 et 2023, par des artisans.

Un grand jardin attenant sans vis a vis, intime, avec piscine, terrassespalmiers, bananiers, rosiers, peu d'entretien, zen, avec une belle vue, et juste en contre bas un ruisseau qui vous enchante...La maison est ancienne avec des gros murs en pierre, des grosses poutresen chêne, des beaux planchers anciens, des tomettes en terre cuites.

Unerénovation récente (2020 - 2023), fait avec du bon goût, des bons produits...par des bons artisans, directement habitable avec 0 travaux...c'est assez raredans cette catégorie !

C'est une maison à étage, originale, avec du caractère, dotée de tout confort,avec quelques "demi-niveaux", des éléments anciens, les toitures et enduitsextérieurs refaits à neuf.Le chauffage central est assuré par une chaudière écologique à "pellet" (ougranulées de bois) de marque "Okofen" neuve,

LA référence dans la matière.Pour la demi saison une climatisation réversible Mitsubishi air/air et un poêlea bois bûche performant dans le salon, pour l'ambiance en plus !La fibre optique pour une connexion internet ultra rapide vous permet le télétravaila la maison.Un grand garage (40 m²) tout neuf , pour mettre votre moto et voiture a l'abri,la place pour travailler à l'aise dans votre atelier !

Résumé :L'ensemble se démarque par l'espace, le confort, sa position indépendante,sans vis a vis au bord d'un village calme, son garage, sa piscine et son jardinzen au entretien réduit avec coin potager.Le tout en très bon état et en partie refait a neuf récemment !

Au rez de Chaussé : Une entrée confortable (23 m²), salon (27 m²), salle àmanger (20 m²) ouverte sur la cuisine toute équipée (10 m²), toilettes,buanderie et chaufferie, garage (40 m²).

A l'étage : Une salle d'eau avec douche et lavabo, des toilettesindépendantes, un dégagement et quatre belles chambres de 22, 22, 18 et10 m². Des rangements a plusieurs endroits dans la maison bien pratiques.Un grenier est a réhabiliter pour gagner encore de l'espace.

Le Jardin : C'est un jardin zen aménagé pour un minimum d'entretien et unmaximum de plaisir et détente !

Planté d'arbres et d'arbustes adultes commerosiers, hortensias, palmiers et bananiers...l'exotisme Ariègeois chez vous aujardin !

Exposition Sud-Ouest-Nord, avec une belle piscine automatisée-équipée,construit en "coque" (donc pas de liner), plusieurs terrasses et pergolas.Ombre et soleil, le tout sans vis à vis ! Saint Girons a 10 minutes, ski etmontagne a 40 minutes, randonnées aux alentours.

Taxes Foncières 1300€ par an. DPE : D et B, dépenses énergie : 2.500€/anen moyenne en 2023.Double vitrage, isolation haute, assainissement individuelle.À ne pas manquer ! Contactez-moi pour une visite, vous seriez séduit !

Prix du bien 240 000 €
Pièce(s) 8
Chambre(s) 4

Caractéristiques du bien

Caractéristiques Valeurs
Code postal 09200
Surface habitable (m²) 176 m²
surface terrain 898 m²
Surface loi Carrez (m²) 176 m²
Nombre de chambre(s) 4
Nombre de pièces 8
Nombre de niveaux 1
Vue montagne
Nb de salle d'eau 2
Cuisine Américaine
Type de cuisine Equipée
Mode de chauffage Granules
Type de chauffage Chaudière
Format de chauffage Central
Terrasse OUI
Nombre de garage 1
Nombre de parking 12
Exposition Sud-Ouest
Année de construction 1900

Infos financières

Caractéristiques Valeurs
Prix de vente 240 000 €
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur  
Taxe foncière annuelle 1 300 €

Bilans énergétiques

DPE GES
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