Villa indépendante avec terrain et vue sur les Pyrénées

Belle maison dans un quartier résidentiel avec une très belle vue et un grand jardin paysagé.
À l'entrée d'un petit village non loin de Saint-Girons 09200 (à 8 minutes avec toute les facilitées), se trouve cette belle maison dans un quartier résidentiel calme et verdoyant, dotée d'une splendide vue sur les Pyrénées et un beau jardin clos attenant tout autour.

La maison est conçue par un architecte, très fonctionnelle et en très bon état, lumineux avec un grand séjour et cuisine ouverte, toute équipée, une grande véranda, exposition plein sud.
Une suite parentale au rez-de-chaussée et 2 chambres à l'étage, une 4e est possible, 3 WC, 2 salles d'eau, menuiseries bois avec double vitrage partout, isolation récente et un DPE en C et A.
Inutile de vous dire que cette maison est plustot économe avec 300 euros de bois de chauffage et 1200 euros d'électricité par an.

Un grand espace en sous-sol est disponible (100 m²) pour une utilisation professionnelle, le stockage, une salle de cinéma, - de sport ou même de transformation en habitation indépendante !
Le jardin est attenant et entièrement clos, avec une multitude d'arbres fruitiers, ornementaux, fleuris et matures, des palmiers, rosiers, potager, enclos de volaille, le tout avec une très belle vue sur le Mont Valier et la chaîne des Pyrénées.

Le chauffage est assuré par un excellant insert à bois buche ("Philippe"), une pompe à chaleur réversible et des covecteurs électriques.
La maison est bien climatisée par son exposition plein sud ensoleillé et parfaitement isolé du bas en haut, d'où son bon score en DPE - C !

Entourée par des haies, accès sécurisé par portail électrique, cour intérieur, peu - ou pas de vis a vis.
Un grand garage (40 m²) pour mettre votre moto et voiture a l'abri, un 2e abri voiture, un bûcher, un poulailler.

Résumé :
L'ensemble se démarque par l'emplacement de choix, l'exposition, l'espace, le confort, sa position dominante, sa belle vue, son beau jardin.
Le tout est en très bon état.

Au rez de Chaussé : une entrée (6 m²), salon (23 m²), salle à manger (19 m²) ouverte sur la cuisine toute équipée (13 m²).
Il y a également une chambre parentale (ensuite) avec sa salle d'eau (baignoire, douche, WC et lavabo) 17 m² +9 m²), un dressing (6 m²) une bibliothèque ou bureau (12 m²) des toilettes indépendantes, une buanderie avec accès direct au garage par l'intérieur.

À l'étage : une salle d'eau avec douche et double lavabo, WC et douche, un dégagement et deux belles chambres de 15 m².
Des rangements à plusieurs endroits dans la maison bien pratiques.
Un grenier non-utilisable bien isolé avec 25 cm d'ouate de cellulose.

Le Jardin : c'est un jardin "à l'anglaise avec une multitude de fleurs et plantes de toutes les couleurs.
Planté d'arbres et d'arbustes adultes comme rosiers, hortensias, et plusieurs palmiers ...l'exotisme ariégeois chez vous au jardin avec vue sur les montagnes !

Exposition plein sud, avec des terrasses d'hombre au Nord, plusieurs terrasses et pergolas.
Ombre et soleil, cour intérieure, Saint-Girons a 8 minutes, ski et montagne a 40 minutes, randonnées aux alentours.

Taxes Foncières, 1 450 € par an. DPE : C et A, dépenses énergie : 1.500€/an en moyenne en 2023.
Double vitrage, isolation haute, basse et dans les murs, assainissement individuel.

À ne pas manquer ! Contactez-moi pour une visite, vous seriez séduit !