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Acheter une Passoire Thermique représente une bonne opportunité

Ces maisons sont souvent accusées de mauvaises performances énergétiques, mais offrent en réalité une bonne occasion aux acquéreurs de faire une bonne affaire.

Comment se préparer à un projet comme celui-ci ? 
Qui dit passoire énergétique dit logement mal isolé, avec une très forte consommation d’énergie et de facto des coûts de chauffage importants dus à une mauvaise isolation qui laisse filer la chaleur en hiver ou garde la chaleur en été.
Leurs avantages sont souvent un prix d’achat généralement inférieur et un potentiel de plus-value significative après rénovation. Cependant, sans améliorations, ces propriétés peuvent engendrer des coûts énergétiques importants et réduire le confort thermique par rapport à d’autres propriétés.
Pourquoi un tel achat ?

Ce type d’investissement va forcément engendrer des contraintes financières, écologiques et de confort. 
Pour y vivre confortablement, il faudra soit chauffer de façon bien plus importante qu’une maison bien isolée d’où une hausse des factures énergétiques, mais aussi une hérésie d’un point de vue écologique puisque plus la consommation augmente et plus la production de gaz à effets de serre augmentent.
Sinon c’est l’assurance de passer un hiver au froid ou d’avoir trop chaud en été avec en plus de possibles problèmes d’humidité.

. En termes de confort, vivre dans une passoire thermique peut entraîner des hivers froids, des étés chauds et d'éventuels problèmes d'humidité. 
Si ces logements sont si souvent décriés, c’est bien à tort car ils représentent une bonne affaire à découvrir.

Les nombreuses aides et incitations fiscales pour encourager l’innovation énergétique permettront après rénovation que ces biens répondent à la demande de biens à l’achat ou à la location de bien écologiques et s’il s’agit d’un investissement locatif, ils seront forcément dans des prix de des loyers compétitifs.

Attention toutefois à obtenir les bons devis de rénovation et surtout de connaître les délais de rénovation.

Quels éléments sont à prendre en compte avant de se lancer dans une telle acquisition ?
Après avoir bien étudié le bien et notamment son système de chauffage, l’état et le type de menuiseries ainsi que la présence d’isolation ou pas (sols, murs ou toiture) il conviendra de prendre connaissance du DPE de façon approfondie de même que l’audit énergétique

• Commencez par effectuer une évaluation foncière approfondie et envisagez de consulter un expert en énergie.
 • Bien budgétiser les travaux en prévoyant d’y inclure une marge en cas de dépassement ou autres
 • Bien étudier les offres de financement ainsi que les différentes aides auxquelles vous pourriez avoir droit.
 • Lancer les travaux dès l’acquisition afin de ne pas garder le logement vacant inutilement.
 • Lors de l’étape finale si vous décidez de revendre ou de louer le bien récemment rénové, mettez en avant toutes ses qualités car les économies d’énergies sont devenues un critère essentiel pour tout candidat locataire ou futur acquéreur.
N’hésitez pas à vous rapprocher d’une agence compétente comme la nôtre afin de vous faire épauler pour cet achat.
 

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