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Magnifique demeure de caractère - piscine - potentiel B&B,

Carbonne (31390)
Réf : 2380

Maison de caractère rénovée 450m² avec magnifique jardin comportant piscine et jacuzzi et des espaces boisés sur un terrain total 1.6ha. Aucun vis-à-vis.
RDC : Véranda 41m2, 1ère pièce à vivre 55m2 : salon avec cheminée et coin cuisine équipée, 2ème pièce à vivre 51m2 : séjour avec cheminée et cuisine. Accès sur une chambre 26m2 en suite avec sa salle de bain (en open space) et poêle à bois. Accès sur salon 43m2 avec poêle à bois dans grande cheminée et petit balcon avec vue sur la rivière.
1er étage : Palier avec petit coin salon 6m2 avec mezzanine 13m2, chambre 27m2 avec salle de bain 6.5m2 et WC, chambre 25.9m2 et salle d'eau 7m2 et WC, chambre 19m2 avec mezzanine 17m2 salle d'eau 4m2 avec WC, lingerie 15.9m2 et chambre 20.3m2 avec salle d'eau 13.6m2. Chambre 33.8m2 avec salle de bains. Rochelle 12m2 sur la véranda, permettant l'accès aux chambres par ce côté-là également. Sous-sol 70m² avec cave voutée 25m²
Les extérieurs : Bord de rivière, dans un cadre paisible et intimiste, on trouve une grande terrasse en bois, une superbe piscine au sel avec robot et chauffée par pompe à chaleur, un spa balnéothérapie 5 places.
D'autre part, 2 dépendances attenantes : garage 45m² et chaufferie 35m² (stockage granulés, chaudière, etc.).
La maison est en excellent état, l'ensemble a été restauré avec goût : murs en briques, poutres apparentes, très belles cheminées, chauffage central par chaudière à granulés de bois, poêles à bois, des cuisines et salles de bains récentes, menuiseries en double vitrage pvc et alu, fosse septique autonome avec contrat d'entretien.
Fort potentiel pour 2 habitations et/ou gîte/B&B dans un très bel emplacement au calme situé à 15 minutes de CARBONNE, 2 minutes d'un village avec toutes commodités (supermarchés, restaurants, école, collège, pharmacie, etc), bus scolaire, Toulouse (aéroport) à 40 min.

Prix du bien 790 000 €
Pièce(s) 11
Chambre(s) 6

Caractéristiques du bien

Caractéristiques Valeurs
Code postal 31390
Surface habitable (m²) 450 m²
surface terrain 1,60 ha
Nombre de chambre(s) 6
Nombre de pièces 11
Nombre de niveaux 2
Nb de salle de bains 3
Nb de salle d'eau 3
Type de cuisine Equipée
Mode de chauffage Granules, Bois
Type de chauffage Chaudière, Poêle
Format de chauffage Central, Individuel
Terrasse OUI
Nombre de garage 2

Infos financières

Caractéristiques Valeurs
Prix de vente 790 000 €
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur  
Taxe foncière annuelle 1 973 €

Bilans énergétiques

DPE GES
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