Magnifique Mas Rénové au Cœur d’une Nature Préservée – 2,2 Hectares de Sérénité
Pomy (11300)
Réf :
NV007
Nichée dans un écrin de verdure, cette propriété allie charme authentique, confort moderne et nature préservée. Sur un terrain de 2,2 hectares, dont 1 hectare de prairies avec arbres fruitiers et 1,2 hectare de forêt privée, ce mas rénové est un véritable havre de paix. Situé à seulement 10 km de Limoux et 1 heure de Toulouse, il offre un cadre idéal pour les amoureux de la nature et les passionnés d’activités en plein air : équitation, forêt nourricière et bien plus encore.
Un Mas de Caractère
Ce superbe mas en pierre naturelle, datant d’avant 1900, a été rénové avec soin pour allier tradition et confort. Sa surface habitable de 253 m² s’étend sur trois niveaux, offrant de vastes espaces baignés de lumière. Il est accompagné d’une bergerie attenante de 163 m², répartie sur deux niveaux, et de plusieurs dépendances totalisant 57 m².
Côté confort, le mas est équipé d’un poêle à bois haute performance et d’un poêle à granulés, garantissant une atmosphère chaleureuse en toute saison.
Une Disposition Bien Pensée
Rez-de-chaussée – Une Vie Lumineuse et Ouverte sur le Jardin
L’entrée spacieuse dessert à la fois la maison principale et la bergerie attenante.
Le salon/salle à manger de 40 m², avec ses poutres apparentes et ses grandes ouvertures plein sud, offre un cadre convivial, réchauffé par un poêle à bois.
La cuisine semi-ouverte, dispose également d’un poêle à granulés.
Une buanderie et une salle de bain avec WC, douche et lavabo, avec un accès direct au jardin, complètent ce niveau.
Premier étage – Charme et Potentiel
Un vaste espace bibliothèque de 40 m², modulable en chambres supplémentaires, constitue le cœur de cet étage.
On y trouve également une chambre spacieuse avec poutres en bois et parquet, ainsi qu’une salle de bain attenante, équipée d’une baignoire, d’une douche à l’italienne, d’un lavabo, d’un WC et d’un bidet.
Deuxième étage – Espace et Vue Dégagée
Ce niveau comprend une chambre lumineuse avec fenêtres de toit et poutres apparentes, une salle de bain avec douche, WC et lavabo, ainsi qu’un palier menant à une terrasse couverte sur le toit.
Un grand espace ouvert de 40 m² offre encore de nombreuses possibilités d’aménagement.
Dépendances et Aménagements Extérieurs
- Bergerie de 163 m² en pierre, avec atelier, espace de travail et grand grenier
- Garage de 8 m² et carport double de 40 m², idéal pour abriter des chevaux
- Abri de jardin et bûcher de 5 m²
Un Terrain d’Exception aux Multiples Possibilités
Le domaine offre bien plus qu’un simple terrain :
- 1 hectare de prairies accueillant des cerisiers, pruniers, figuiers et noisetiers
- Un potager avec serre de 30 m² et un poulailler
- Une piscine écologique et un étang de pêche bordé par un ruisseau
- 1,2 hectare de forêt privée, incluant des arbres de production
- Une réserve ornithologique de 60 hectares à proximité
Un Emplacement Idéal
Situé en pleine nature, à 310 mètres d’altitude, ce domaine bénéficie d’un environnement privilégié.
- École primaire accessible en 15 minutes à pied
- 10 km de Limoux, 35 km de Carcassonne et 1 heure de Toulouse
- À moins d’1h30 des stations de ski, des plages et de la haute montagne
- Paradis pour les randonnées, le vélo et l’équitation
Équipements et Atouts
- Mas entièrement rénové et bien isolé
- Fenêtres en bois à double vitrage & volets en bois
- Poêle à bois haute performance & poêle à granulés
- Assainissement écologique (Aquatiris)
- Terrasse avec vue imprenable
- Internet ADSL disponible
- Possibilité de chambres d’hôtes et gîte
- Atelier d’artiste
- Potager, piscine écologique et étang de pêche
- Source d’eau et ruisseau sur la propriété
- Réserve ornithologique adjacente
Ce mas unique est un véritable coup de cœur, parfait pour ceux qui recherchent l’authenticité, le confort et un cadre de vie en harmonie avec la nature. Que ce soit pour une résidence principale, un projet touristique ou un mode de vie plus durable, cette propriété saura vous séduire. Une opportunité rare à ne pas manquer !
