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Propriété exceptionnelle avec potentiel de revenus au bord du Canal du Midi

Carcassonne (11000)
Réf : T20239

Quelle situation exceptionnelle pour cette belle maison au bord du Canal du Midi !

Quoi de mieux que de suivre le chemin de halage du canal pour aller chercher son pain du matin ou visiter le bar local (ou le médecin). 

La maison principale magnifiquement rénovée d'environ 320m² comprend 4 chambres, la principale avec sa propre douche/WC, une grande salle de jeux avec sa propre douche/WC, idéale pour les soirées ou une fabuleuse chambre d'enfant, un bel escalier en pierre, un salon, une cuisine/salle à manger et un bureau.

La cuisine moderne et entièrement équipée s'ouvre sur une terrasse couverte avec une vue fantastique sur la Montagne Noire et le Canal. Quoi de mieux pour passer un après-midi que de regarder les gens négocier l'écluse !

Le salon offre des vues sur trois côtés et, avec sa cheminée avec insert, c'est une pièce confortable pour se détendre. 

Attenants à la maison principale, mais séparés par le garage, se trouvent les deux gîtes, dos à dos.   Avec 2 bonnes chambres chacun, le potentiel pour gagner un revenu substantiel est là avec un tel emplacement fantastique. 

Avec de hauts plafonds dans toute la maison, chauffage central au fioul avec chaudière prête à fonctionner au biocarburant, réservoir d'eau chaude préparé pour des panneaux solaires si désiré, grand garage, cave, beaucoup de douches/WC's, une piscine chauffée 10x5, de beaux jardins d'environ 6650m² avec un terrain constructible, des vues fabuleuses, au bord d'un village avec des commodités, 2 gîtes avec un énorme potentiel de revenus, à moins d'une heure des plages de la Méditerranée et à environ 20 minutes du centre de Carcassonne, cette propriété cochera la plupart de vos cases !

Cela pourrait-il être la maison de vos rêves ?  

Réservez votre visite dès aujourd'hui !

 

Janine SHIELDS - Agent Commercial EI 480 619 444 RSAC CASTRES

Alison CRESSEY- Agent Commercial EI 751 118 605 RSAC CASTRES
Prix du bien 895 000 €
Pièce(s) 14
Chambre(s) 8

Caractéristiques du bien

Caractéristiques Valeurs
Code postal 11000
Surface habitable (m²) 430 m²
surface terrain 6 645 m²
Surface loi Carrez (m²) 430 m²
Nombre de chambre(s) 8
Nombre de pièces 14
Nombre de niveaux 2
Vue Canal/Campagne
Nb de salle de bains 1
Nb de salle d'eau 3
Cuisine Américaine
Type de cuisine Equipée
Mode de chauffage Fioul, Electrique, Bois
Type de chauffage Chaudière, Radiateur, Cheminée
Format de chauffage Individuel, Individuel, Individuel
Terrasse OUI
Nombre de garage 1
Cave OUI
Nombre de parking 8
Surface cave (m²) 5.3
Exposition Nord-Sud

Infos financières

Caractéristiques Valeurs
Prix de vente 895 000 €
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur  
Taxe foncière annuelle 6 210 €

Bilans énergétiques

DPE GES
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Composition des pièces

Pièce Surface (m2) Etage Détails
salon/sejour 40 Rez-de-chaussée
cuisine 28 Rez-de-chaussée
Salle à manger 21 Rez-de-chaussée
bureau 16 Rez-de-chaussée
entrée 19.7 Rez-de-chaussée
Boot Room 5.1 Rez-de-chaussée
buanderie 9.2 Rez-de-chaussée
WC 3 Rez-de-chaussée
Couloir 3.6 Rez-de-chaussée
cave 5.3 Rez-de-chaussée
garage 50 Rez-de-chaussée
Gite No1Salon/Salle à manger/Cuisine 28.5 Rez-de-chaussée
Gite No1WC/Evier 3.8 Rez-de-chaussée
Gite No2Salon/Salle à Manger/Cuisine 29.1 Rez-de-chaussée
Gite No2WC/Evier 4.1 Rez-de-chaussée
Salle d'eau 7.5 1
chambreChambre 1 avec SDE 38.5 1
Salle de jeuxAvec SDE/WC 63 1
salle de bainAvec SDE/WC 11 1
chambreChambre 2 15.5 1
chambreChambre 3 15.1 1
chambreChambre 4 10.1 1
Couloir 6 1
Gite No1Palier 6 1
Chambre 1 13 1
Chambre 2 8.5 1
SDE 3.7 1
Gite No2Chambre 1 12.5 1
Gite No2Chambre 2 8.5 1
Gite No2SDE 3.5 1
Gite No2Palier 5.6 1