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Propriété d'exception avec potentiel agro tourisme sur 32ha - Le Mas d'Azil

Le Mas-d'Azil (09290)
Réf : 2430

Magnifique propriété avec maison d’habitation et annexe rénovée, dépendances attenantes et non attenante sur un terrain de 32ha de landes/prairies et bois.

Environnement exceptionnel en Zone Natura 2000 d’une grande richesse de par sa biodiversité avec ses nombreux arbres centenaires, son environnement…

Le premier bâti remonte au XVIIè S., c’est donc un lieu chargé d’histoires à proximité à pied du village de Le Mas d’Azil par un sentier de randonnée, des points de vues superbes surplombant des sites d’exception… Dans un cadre avec la nature à proximité, pas de voisin proche…Terrain d’un seul tenant entièrement clôturé pour les animaux (2 fils et piquets bois) – En cours de conversion bio – Autorisation pour de l’agro tourisme : 6 emplacements – Vergers avec nombreux arbres fruitiers en place depuis plus de 5 ans. Laboratoire de transformation fromagère neuf et aux normes… Potager réimplanté en voie de production avec les espaces amendés de terreau…

RDC : Spacieuse entrée donnant accès au WC et à la salle de bain familiale, superbe salon/bibliothèque 45m2 donnant sur un jardin clos de murs.

Sur ce même niveau, on trouve un grand garage/atelier, une remise avec système de toilettes sèche du gîte/appartement, une chaufferie sellerie 20m2 (ancienne remise à vin) et deux espaces de cave.

1er étage : Grand dégagement donnant accès à un spacieux salon/salle à manger avec murs en colombage ouverts entre les deux, grande cheminée et accès sur une cuisine 10m2. Du pallier accès sur un bureau et deux très spacieuses chambres, une de 35m2 et l’autre de 50m2.

2ème étage : Grenier pouvant encore être aménagé 36m2 utile sur environ 76m2, une chambre 16m2 et un bureau ou lingerie environ 6m2.

L’ensemble des pièces a conservé de nombreux éléments d’origine tels que des cheminées, de magnifiques parquets anciens, des boiseries aux murs ou en portes de placards, de magnifiques fenêtres anciennes, poutres et chevrons apparents, colombages… Certains murs et plafonds ont été isolés avec des matériaux naturels tels que laine de mouton, liège et chanvre. On dispose par ailleurs du chauffage central par chaudière bois chauffant les deux habitations, d’une toiture refaite il y a une dizaine d’années pour grande partie et le reste en 2023, zinguerie refaites à neuf, électricité en partie refaite ; pédo épuration pour les eaux grises…

L’annexe : Séjour/cuisine 30m2 avec poêle à bois et cuisine équipée, accès sur très grande chambre 24m2 avec sa salle d’eau et WC (toilette sèche mais conversion possible). Cet appartement est accessible par une terrasse à l’arrière du bâti, il peut facilement être agrandi notamment grâce aux chambres du 2ème étage. Il a été rénové uniquement avec des matériaux écologiques tels que chaux, sol en châtaignier, menuiseries bois… Cette partie peut facilement devenir un gîte indépendant ou un appartement pour recevoir de la famille et des amis.

A l’extérieur, dans le corps rpin on trouve une chèvrerie 30m² avec à proximité un bâti en mauvais état mais qui était à l’origine un four à pain, une grange attenante de 80m2 au sol aménageable sur deux niveaux et des toilettes sèches. Encore cadastré un hangar situé sur le côté du bâti pourrait être remonté pour agrandir encore les surfaces.

Situé sur la commune de Le MAS D’AZIL à 5 minutes du village, avec nombreuses commodités, à environ de 30min de Foix et 1 heure de Toulouse et de son aéroport, et 1.5 heure de l’aéroport de Carcassonne, proche de toutes commodités, ce bien n’attend plus que vous !

Prix du bien 675 000 €
Pièce(s) 8
Chambre(s) 5

Caractéristiques du bien

Caractéristiques Valeurs
Code postal 09290
Surface habitable (m²) 300 m²
surface terrain 32 ha
Nombre de chambre(s) 5
Nombre de pièces 8
Nombre de niveaux 2
Vue Campagne
Nb de salle de bains 1
Nb de salle d'eau 1
Mode de chauffage Bois
Type de chauffage Chaudière
Format de chauffage Individuel
Nombre de garage 1

Infos financières

Caractéristiques Valeurs
Prix de vente 675 000 €
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur  

Bilans énergétiques

DPE GES
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