Magnifique Domaine avec maison de maître, gîte, maison d'amis... sur 16ha à proximité de Carcassonne

Domaine de charme avec maison de maître 281m2, maison mitoyenne 85.5m2, gîte 190m2 (accueil pour 8 personnes), appartement indépendant sur un terrain de 16ha50 à 15 minutes de Carcassonne, 50 minutes d'un aéroport international et 1h du littoral dans un environnant verdoyant et préservé.
Maison de maître – 281m2 : RDC : cuisine avec cheminée, arrière cuisine, débarras 23m2 à aménager (potentiel pour agrandir la cuisine), un salon, une salle-à-manger, un bureau, un wc et un grand couloir desservant les pièces principales.
Le 1er étage est composé de 4 chambres dont une avec salle-de-douche ainsi qu'une salle-de-bain.
Cette habitation de caractère possède un chauffage central au fuel, est relié au réseau d'eau collectif et a un assainissement individuel. La chaudière date de 2015.
Deuxième maison 85.5m2, mitoyenne de l'habitation principale et communicante par une porte : séjour/cuisine au rez-de-chaussée et 2 chambres et une salle-de-douche au 1er étage, entièrement rénovée en 2011.
Cette habitation est relié au chauffage central au fuel et a une fosse septique.
La propriété possède un gîte 4 étoiles pouvant accueillir 8 personnes d'une surface de 190 m2 avec 2 terrasses et jardin. Une entrée et parking privé facilite l'accès.
Appartement 60m2 situé au 1er étage avec entrée et parking indépendant.
A l’extérieur, on trouve un grand parc de 4ha ainsi qu'une belle piscine de 6m x 12m avec une plage carrelée de 360m2, des dépendances composées d’un tunnel de 12x8, d’un garage 98m2 et d’une remise 90m2.
Le reste du terrain se compose de 11ha actuellement cultivées en agriculture biologique (libre de fermage ou autre contrat).

Honoraires inclus de 3.33% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1500000.00 €. Classe énergie D, Classe climat D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3500 et 5500 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr