Magnifique propriété avec gite 5000m2 terrain

Grande maison en pierres, très beau gite, 5000m2 de terrain et plusieurs dépendances, au cœur du Parc Régionale des Pyrénées Ariègeois. Entourée de son beau jardin et des bois, plein sud on ressent le calme et la tranquillité, un environnement très naturel et entièrement privatif. Rénovée avec beaucoup de gout, l’ensemble de la propriété fait 430m2 y compris un gite de 110m2. Aménagée pour permettre une grande maison de 5 chambres plus une activité touristique avec gite ou bien deux maisons d’habitation indépendantes chacune avec beaucoup de caractère. Connection internet par fibre haute débit.

La maison
Hall d’entrée carrelé 6m2 avec four à pain, escaliers vers un petit palier, WC. Porte vitrée vers une grande cuisine équipée/salle à manger 34m2, portes vitrées vers le salon 31m2 avec cheminée et poêle à bois et portes fenêtres vers la terrasse et le jardin. Bureau/bibliothèque 16m2. Partant de la cuisine, escaliers carrelés montant vers la chambre principale 43m2, salle de bains avec douche séparée et WC 20m2, 2 chambres chacune 12m2 (sous les avant-toits).
Partant de la cuisine, escaliers carrelés descendant vers le cellier 12.5m2 et la buanderie avec chaudière et accès au jardin.
A gauche de l’entrée principale, portes vitrées vers la salle à manger 18,5m2 avec mezzanine 5,5m2. Porte vitrée vers le hall au milieu de la maison 6m2, escaliers, chambre (RDC) 19m2, porte donnant accès vers le cellier et la buanderie et, au fond du couloir, porte donnant accès au gite. A l’étage, chambre 28.6m2, WC séparée, salle de douche 9.4m2. Depuis la chambre il y a une un escalier en colimaçon vers un mezzanine sous les avant-toits.

Le Gite
Grande pièce à vivre avec cuisine équipée 49m2 et portes vitrées vers le jardin.
Escaliers vers une grande chambre/relax/salle de yoga 49m2 et salle de bains très spacieuse avec douche italienne et WC 38m2. L’espace extérieur autour de ce gite de haute qualité reste indépendante de la grande maison.

L’extérieur de la propriété
La maison principale est orientée vers le sud et garde un aspect très privatif vis-à-vis le gite qui se trouve au fond du bâtis, côté nord. Le beau jardin, situé́ autour de la propriété est magnifiquement aménagé́ avec de nombreux arbres fruitiers et arbustes différents. Il y a 5 terrasses ensoleillées différentes, un grand hangar avec un toit en tuiles de 110m2 qui comprend une cuisine d’été et sa terrasse couverte et un grand atelier. Il y a un autre atelier fermé aussi avec électricité et deux granges, une qui fait grand abri a bois et l’autre ou se trouvent les deux fosses septiques. Un bel endroit magique avec 100% de tranquillité́ et de chant d’oiseaux. Possibilité́ d’implanter une piscine. Magnifique chêne ancien, plusieurs espaces en pelouses, un potager, jardin de rocaille, l’ensemble est très privé (voisins les plus proches à 1 km et 600m). L’accès par une piste entretenu par la mairie.

Divers
Les maisons sont en excellent état, entièrement rénovées avec de nombreuses caractéristiques d’origine charmantes. Il y a 2 fosses septiques, double vitrage, internet de bonne connexion (4G et fibre), eau de ville. Chauffage centrale, chaudière à fiole et poêle à bois pour la grande maison, cumulus pour le gite. Le toit, en tuiles, est en très bon état, il a été nettoyé et rénové très récemment. Le gite est de très bonne qualité et a connu beaucoup de succès auparavant.
Les deux chambres et la salle d'eau dans la partie milieu de la maison, peuvent connecter avec le gite pour créer ensemble une deuxième maison d’habitation avec 3 chambres et 2 salles d’eaux. La partie au milieu peut aussi servir de chambre d’hote.
Située à seulement 3 km d’un village avec boulangerie, boutique, bar et restaurant. Toulouse en une heure et demie, Saint Girons 15 minutes et Foix 30 minutes.

Honoraires à la charge du vendeur. DPE vierge Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 852 531 128 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr