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Ferme rénovée avec goût près d'Albi

Albi (81000)
Réf : T20240

Fantastique propriété à la périphérie d'Albi, site classé au patrimoine mondial de l'UNESCO.

Ferme rénovée avec soin, lumineuse et aérée avec 400m² d'espace habitable et des dépendances de taille similaire pouvant être converties en espace de vie supplémentaire si nécessaire, sous réserve de permis de construire.

 
A l'intérieur de cette maison entièrement modernisée, utilisée comme chambre d'hôte, nous trouvons 6 chambres au total, une suite parentale au rez-de-chaussée, 2 suites familiales, toutes deux composées de deux chambres et d'une salle d'eau au premier étage, et une chambre séparée dans la tour au troisième étage.
 
Au rez-de-chaussée, en entrant dans la propriété, un grand couloir avec un poêle à bois Godin, une cuisine moderne équipée, une salle à manger avec feu ouvert, un salon, une salle de billard et un fantastique grand espace s'ouvrant sur la piscine et la terrasse.
 
Avec un peu de réflexion, cette maison pourrait être divisée en deux unités séparées pour une vie multifamiliale ou un gîte ou laissée comme une magnifique maison familiale.
 
Située dans un village tranquille, non isolé, elle est si paisible que vous ne penseriez pas être dans un quartier résidentiel si proche de la ville.
 
La propriété est raccordée au tout à l'égout et n'a pas de vis à vis.
 
La piscine d'eau salée de 11 x 5m, le bar extérieur et les terrasses en bois vous permettront de passer d'agréables moments en famille ou entre amis.
 
Le terrain totalise 4839M² et se compose de jardins avec deux grands cèdres, d'une cour, d'un verger avec des arbres à plomb, des pommiers, des oliviers et des pêchers, d'un puits et de dépendances.

A proximité de la propriété se trouve la cathédrale et le centre d'Albi (environ 10 minutes), un golf, un centre commercial et un accès facile à l'autoroute pour Albi, Rodez et Toulouse. L'aéroport de Toulouse est à moins de 50 minutes en voiture et celui de Rodez à un peu plus d'une heure. Quelle situation fantastique !

Cette magnifique maison a été récemment réduite et aucune autre négociation n'est possible.

Prix du bien 598 000 €
Pièce(s) 12
Chambre(s) 6

Caractéristiques du bien

Caractéristiques Valeurs
Code postal 81000
Surface habitable (m²) 400 m²
surface terrain 4 839 m²
Surface loi Carrez (m²) 400 m²
Nombre de chambre(s) 6
Nombre de pièces 12
Nombre de niveaux 3
Nb de salle d'eau 3
Cuisine Américaine
Type de cuisine Equipée
Mode de chauffage Fioul
Type de chauffage Radiateur
Format de chauffage Individuel
Nombre de garage 1
Nombre de parking 5
Exposition Nord-Sud
Année de construction 1721

Infos financières

Caractéristiques Valeurs
Prix de vente 598 000 €
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur  
Taxe foncière annuelle 4 349 €

Bilans énergétiques

DPE GES
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Composition des pièces

Pièce Surface (m2) Etage Détails
cuisine 28 Rez-de-chaussée
buanderieBuanderie et la chaufferie 10 Rez-de-chaussée
hall d'entrée 15.5 Rez-de-chaussée
Salon/Salle a Manger 41.2 Rez-de-chaussée
WC/Évier 2.9 Rez-de-chaussée
entrée 7 Rez-de-chaussée
Chambre confortable 19.4 Rez-de-chaussée
Salle de billard 23 Rez-de-chaussée
Bureau/2ème salon 43 Rez-de-chaussée
chambreChambre 1 15 Rez-de-chaussée
SDE 7.8 Rez-de-chaussée
Couloir 7 1
SDE 11.7 1
WC 1.3 1
Couloir 14.2 1
dressing 8.4 1
chambreChambre 2 20 1
chambreChambre 3 17 1
mezzanineSalon/Salle à manger 36.7 1
chambreChambre 4 17 1
SDE 9 1
chambreChambre 5 16 1
chambreChambre 6 21.45 2