Nos avis clients
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Vente à Ausson, grande propriété avec 9 chambres, potentiel d'activité et piscine, en Haute Garonne

Ausson (31210)
Réf : BT2503

Située sur son propre terrain sécurisé, cette merveilleuse maison offre un potentiel pour :


* Une maison familiale et un commerce (gîte, appartement, chambre d'hôte)* Une maison de famille élargie - enfants, parents, etc.* Location d'une maison de vacances* Maison avec centre de conférence/postes de travail flexibles* Maison avec école de cuisine, école d'artistes, etc.


Actuellement, la propriété se compose de la grande ferme (maison et chambre d'hôte) et d'un grand gîte séparé. Si vous êtes à la recherche d'un plus grand potentiel commercial, il serait possible de louer deux autres appartements :


* Le studio et le grenier de la grange au-dessus pourraient être transformés en appartement.* La suite parentale (conversation dans la grange) ferait un superbe appartement de deux ou trois chambres à louer.
Donc possibilité d'une maison familiale (avec chambre d hotes) et de 3 propriétés à louer.


Les possibilités sont nombreuses.

Tout est neuf - les bâtiments d'origine ont été entièrement rénovés au cours des 10 dernières années.
En entrant par le portail électrique, vous vous trouvez dans la cour-jardin à l'avant de la propriété. Sur la gauche se trouve la grange rénovée avec une arche menant au jardin avec jacuzzi et à l'arrière de la maison.
Tournez à gauche et vous verrez la maison d'amis, encore une fois complètement modernisée et la piscine avec pool house (équipement technique).

MAISON (505 m2 habitables)


Commençons par l'élégante maison en pierre et visitons-la.


REZ-DE-CHAUSSÉE


La porte principale de la propriété s'ouvre sur le hall d'entrée (8 m2) avec un sol carrelé et l'escalier d'origine en face de vous menant au premier étage.
A droite, vous avez une suite d'invités comprenant :
- Chambre 1 (9,50 m2) avec sol carrelé, armoire et salle de bain privée.- Salon privé (10,50 m2) avec sol carrelé- Salle de bain privée (8 m2) avec baignoire, douche, lavabo et WC.
La porte de gauche mène à l'étonnante et grande cuisine équipée et salle à manger (36 m2) avec sol carrelé, cuisine équipée entièrement neuve, îlot central avec plan de travail en céramique et cheminée encastrée.
Une porte mène de la cuisine à la buanderie/chaufferie (16 m2) avec des placards/rangements et une porte extérieure donnant sur le jardin à l'arrière de la propriété.

Depuis la cuisine, un passage mène au spacieux salon de 55 m2 avec une cheminée encastrée, des poutres apparentes au plafond, un mur en pierres apparentes et plusieurs grandes portes-fenêtres, ce qui en fait un espace incroyablement lumineux et accueillant.
Dans le couloir se trouve une salle d'eau (4 m2) avec sol carrelé, douche, lavabo et WC.


PREMIER ETAGE

En haut de l'escalier, il y a un petit couloir (8 m2) avec des armoires encastrées et une porte menant au balcon Juliette qui donne sur la cour et sur les fabuleuses Pyrénées.Le logement du premier étage se trouve en partie dans la maison d'origine mais tourne également à gauche au premier étage de l'ancienne grange et offre ce qui suit :- Chambre 2 (25 m2) avec parquet flottant, cheminée en marbre, dressing et salle d'eau.- Chambre 3 (18 m2) avec parquet flottant, armoire du sol au plafond et salle de bain privée.- Chambre 4 (13 m2) avec parquet flottant et petit balcon Juliette.- Chambre 5 (16 m2) avec parquet flottant et balcon Juliette.- La chambre 6 et la chambre 7 font partie de la suite parentale, mesurant au total 110 m2 (chambre, dressing, salle de bains et salle de sport (ou bureau)).- La salle de bains (lits 6 et 7) mesure 16 m2 et comprend une baignoire, une douche à l'italienne incroyablement grande, deux lavabos et une porte menant à des toilettes séparées.- La salle de bains (lit 3) dispose d'une baignoire d'angle, d'une douche, de deux lavabos et de toilettes.- La salle de bains (lit 4) mesure 7 m2 avec une baignoire balnéo, une douche à l'italienne et deux lavabos.- Salle d'eau (lit 2) de 7 m2 avec douche, deux lavabos et WC.- WC séparé (pour les chambres 4 et 5)- Le dressing (12 m2) avec des étagères du sol au plafond et une porte menant à la salle de bains de la suite parentale.

- Cet étage dispose d'un espace de vie supplémentaire (salon/lecture) de 28 m2.- Enfin, une pièce de 11 m2 est disponible comme bureau ou salle de jeux.


MAISON D'HÔTES (120 m2 habitables)


La maison d'hôtes se compose de deux étages de 63 m2 chacun.
Le rez-de-chaussée est un grand espace ouvert avec d'immenses portes coulissantes à double vitrage qui s'ouvrent complètement sur l'espace piscine. Il y a une
- Une cuisine équipée avec des meubles modernes et une porte menant au cellier/rangement.- un coin salon- un coin repas- Salle d'eau avec douche, lavabo et WC

Un bel escalier ouvert moderne mène au premier étage - à gauche se trouve un dressing et à droite une salle de jeux.
Un couloir s'ouvre sur deux chambres doubles spacieuses à gauche et un débarras (avec le réservoir d'eau chaude) à droite.
La salle de jeux a une porte qui mène à la grande salle d'eau - entièrement carrelée, cette nouvelle installation a une énorme douche à l'italienne, un WC, un double lavabo, le tout dans un bel ensemble.
Cette grande maison secondaire pourrait facilement fournir un revenu locatif ou rester comme maison d'hôtes/logement familial.
Devant la maison d'amis se trouve la piscine (9m x 5m) avec une terrasse relaxante. La maison et la piscine sont clôturées et protégées par un portail.
De l'autre côté de la piscine se trouve un second petit bâtiment (18 m2) qui abrite tout l'équipement technique de la piscine et permet de ranger le matériel et les meubles de jardin.


CONVERSION DE LA GRANGE


Le premier étage de la grange a été aménagé pour accueillir la suite parentale et les chambres familiales.
Sous la grange se trouve un atelier (33 m2) avec un sol en béton :
- Un atelier (33 m2) avec un sol en béton et une porte menant à la cave à vin (7 m2) avec un espace de stockage pour plus de 100 bouteilles de vin.- Garage de 48 m2 pouvant accueillir confortablement deux véhicules.- Parking couvert (125 m2)
Un escalier latéral permet d'accéder à l'atelier/studio très lumineux (40 m2) avec un sol en bois et un éclairage naturel parfait.


AUTRES INFORMATIONS


Vous trouverez ci-dessous des informations utiles concernant la propriété :
- Espace barbecue couvert- Espace de rangement couvert idéal pour les vélos, etc.- Grand portail électrique et interphone- Cour pavée- Toiture neuve en 1998- Double vitrage partout- La maison a 32 cm d'isolation- Les dépendances ont 30 cm d'isolation- Nouvelle chaudière à gaz en 2004- Chauffage/climatisation réversible dans la suite parentale, le bureau/salle de jeux et la maison d'amis.- Chauffage électrique par le sol dans le salon- Toute la plomberie a été renouvelée récemment.- La réception Wi-Fi est excellente- La maison est sous alarme- Volets électriques


RÉGION


Bien que la maison soit située dans un petit village paisible avec vue sur les montagnes et la campagne, la vie est très facile car vous êtes à proximité de tous les commerces, services et transports dont vous avez besoin, y compris les écoles, la pharmacie, l'autoroute, la gare, les supermarchés, la banque, etc :
- La gare de Montrejeau n'est qu'à 2,5 km (5 minutes) en voiture.- La sortie 17 de l'autoroute est à 2 km (3 minutes).- Le complexe commercial se trouve à 5 km de la maison et comprend des supermarchés, des magasins de bricolage, des boulangeries, etc.
Pour ceux qui apprécient les activités de plein air, vous adorerez cette région. Voici une sélection des activités proposées :
- Rivières avec rafting, canoë et pêche à la truite- Lacs où l'on peut se baigner- Ski (Le Mourtis, Superbagners, Peyragudes, Nistos)- Excellentes pistes cyclables (sur le plat et sur les côtes du Tour de France)- De belles promenades et randonnées- Terrains de golf à Montrejeau, Luchon et Lannemazan- Parapente et aérodrome à Luchon offrant des vols de loisirs et des vols à voile- Thermes à Bagneres de Luchon et Les en Espagne

Il y a aussi des restaurants, des villages et des sites historiques, des cinémas et des théâtres, et le Val d'Aran, en Espagne, se trouve à un peu plus de 30 minutes, où vous pourrez déguster des tapas au déjeuner.


RÉSUMÉ


Vous avez une superbe opportunité d'acheter cette superbe propriété sans travaux et située à proximité de tout ce que vous avez pu imaginer ici dans les belles montagnes des Pyrénées.

1 Hall d'entrée 8 m²

1 Chambre à coucher 9.5 m²

1 Salon 10.5 m²

1 Salle de bain / Lavabo8 m²

1 Salon/cuisine 36 m²

1 Buanderie16 m²

1 Salon 55 m²

1 Salle de douche 4 m²

1 Couloir 8 m²

1 Chambre à coucher 25 m²

1 Chambre 18 m²

1 Chambre 13 m²

1 Chambre 16 m²

1 Chambre principale 110 m²

1 Salle de bain 7 m²

1 Salle de bain / Lavabo7 m²

1 Salle de bain1 Salle de bain1

Dressing 12 m²

1 Bibliothèque 28 m²

1 Bureau 11 m²

1 Salon/salle à manger/cuisine 63 m²

1 Autre 63 m²

1 Pool house 18 m²

1 Atelier 33 m²

1 Garage 48 m²

1 Parking extérieur 125 m²

1 Terrain 2128 m


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
Prix du bien 699 000 €
Pièce(s) 15
Chambre(s) 9

Caractéristiques du bien

Caractéristiques Valeurs
Code postal 31210
Surface habitable (m²) 625 m²
surface terrain 2 128 m²
Surface loi Carrez (m²) 670 m²
Nombre de chambre(s) 9
Nombre de pièces 15
Nombre de niveaux 2
Vue village, montagne, jardin
Nb de salle de bains 5
Nb de salle d'eau 2
Cuisine Américaine
Type de cuisine Equipée
Nombre de garage 1
Exposition Sud
Proximité lac de Montrejeau, Saint Gaudens

Infos financières

Caractéristiques Valeurs
Prix de vente 699 000 €
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur  

Bilans énergétiques

DPE GES
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Composition des pièces

Pièce Surface (m2) Etage Détails
entrée 8.00 Rez-de-chaussée
chambre 9.50 Rez-de-chaussée
salon/sejour 10.50 Rez-de-chaussée
salle de bain 8 Rez-de-chaussée
cuisine 36 Rez-de-chaussée
buanderie 16 Rez-de-chaussée
salon/sejour 55 Rez-de-chaussée
salle de bain 4 Rez-de-chaussée
chambre 25 1
chambre 13 1
chambre 16 1
chambre 18 1
suite 110 1
salle de bain 16 1
salle de bain 7 1
salle de bain 7 1
WC 1
dressing 12 1
salon/sejour 28 1
espace bien-être 11 1