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Magnifique moulin avec appartement séparé

Rouffiac-d'Aude (11250)
Réf : OP0243

Moulin à vent du 19ème siècle (187m2) avec maison d'amis (71m2), piscine, garage et 1,82 hectares de terrain avec vue panoramique.

Maison principale (187 m2)

Rez-de-chaussée : Cuisine (15m2), salle à manger (15m2), salon avec cheminée (52m2), chambre 1 (14m2), grande salle de bains (14m2), cellier (12m2) avec accès séparé, WC et débarras.

Premier étage : 4 chambres (18m2, 18m2, 16m2, 9m2) et salle de bains familiale. Appartement : (71 m2) Séjour (29m2) avec cuisine ouverte (8m2), chambre (13m2), salle de bains (8m2) et véranda (9m2). Elle dispose d'un jardin clos séparé.

A l'extérieur : Piscine (8m x 4m) et terrasse orientées au sud, cuisine d'été, terrasses de jardin supplémentaires, atelier (14m2) et ruines du moulin à vent. Le jardin immédiat est clos mais le terrain environnant appartient aussi à la maison et fait 1,82 hectares au total et pourrait être un bon terrain pour garder des chevaux.

Situation : Une allée privée mène à la maison qui est entourée de champs de tournesols et de vignobles. Le village local est accessible à pied et dispose d'un boulanger et d'un bureau de poste. A seulement 15 minutes de la ville historique de Carcassonne, qui dispose d'un aéroport et 15 minutes de la ville animée de Limoux. La côte méditerranéenne, les Pyrénées et Toulouse sont à environ une heure de route.

Cette maison n'a pas de voisins et jouit d'une vue magnifique - elle est complètement privée, tout en étant proche du village et de Carcassonne et Limoux. Avec l'appartement supplémentaire, elle offre une flexibilité en termes de location ou une propriété pour une famille élargie.


Rebecca Piper EI - Agent Commercial de Midi Pyrénées Propriétés – Occitanie Propriétés

Numéro RSAC : 834 162 091 R.S.A.C. Carcassonne


Prix du bien 785 000 €
Pièce(s) 8
Chambre(s) 6

Caractéristiques du bien

Caractéristiques Valeurs
Code postal 11250
Surface habitable (m²) 196 m²
surface terrain 1,82 ha
Nombre de chambre(s) 6
Nombre de pièces 8
Nb de salle de bains 3

Infos financières

Caractéristiques Valeurs
Prix de vente honoraires TTC inclus 785 000 €
Taxe foncière annuelle 2 200 €

Bilans énergétiques

DPE GES
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