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Superbe demeure de charme sur 2ha avec merveilleuse vue Pyrénées, 2 gîtes, moins de 15min de Saverdun

Saverdun (09700)
Réf : 2403

Maison de maître XVIIè avec deux tours, entièrement rénovée 471m² (dont deux gîtes), située dans les contreforts des Pyrénées, à 50 km au sud de Toulouse sise sur environ 2ha de terrain avec très beau jardin avec piscine, grande dépendance, cadre intimiste sans voisin, spectaculaire vue sur les Pyrénées et la campagne environnante.

Maison principale ? 342m2 : Entrée, salle d'eau (douche, vasque) avec WC, Cuisine Neptune en bois entièrement équipée incluant un piano de cuisson Falcon, salon avec magnifique cheminée en pierres équipée d'un poêle à bois. Dégagement. Buanderie. 1er étage : Deux suites principales : une ensuite avec salle de bain et dressing, l?autre suite avec salle de bain, douche à l?italienne et WC séparé. 2 Grandes chambres. Salle de Bains familiale avec WC. Grand pallier. Deuxième étage : Grande salle de musique. 2 grandes chambres avec lavabos, salle de bain avec WC.

Les Gîtes : Gite 1 - 76m2 : très belle véranda récente avec portes entièrement rétractables (construite par un artisan et excellente pour récupérer la chaleur du soleil en hiver), Pièce à vivre, 2 chambres. Salle d?eau et WC indépendant.

Gîte 2 : 53.5m2 : Séjour/cuisine, chambre, pallier avec coin couchage et salle d'eau, WC.

L'ensemble du bâti est en excellente condition, de style maison de maître de plus de 240 ans, elle a été rénovée ces 15 dernières années avec beaucoup de luxe et des matériaux de qualité. Récemment, toiture refaite avec 2 nouvelles fenêtres de toit installées et une excellente isolation (4 couches d'isolant (aluminium, laine de verre, panneau sandwich), double vitrage partout Chauffage central gaz avec chaudière à condensation, poêle à granulés et poêle à bois (Jotul), salle de bain réalisée par un artisan avec jacuzzi. Les travaux de rénovation incluent également de nouveaux revêtements de sol ou des enduits naturels sur les murs. Assainissement par fosse septique et phyto-épuration. Les Extérieurs : la piscine qui offre une vue fantastique sur les Pyrénées, de plus de 12m de longueur avec profondeur variable, système au sel avec revêtement polyester neuf (durée de 30 ans), elle peut être chauffée grâce à 3 panneaux solaires.

Les jardins magnifiquement aménagés avec de nombreuses essences (au total plus de 4 000 arbres dont de nombreux arbres fruitiers produisant cerises, pommes, poires, prunes, arbustes et haies en sus de nombreuses graminées, herbes et fleurs), un espace potager pouvant être agrandi, en font un endroit très spécial pour la faune sauvage dont papillons et oiseaux. Une mare alimentée par le pluvial de la grange. Le terrain est terrassé et est donc accessible à pied ou en quad, il est doublement clos et est équipé d'un portail automatique double points et tablette tactile.

Les Dépendances : hangar 146m2 en partie fermé avec deux ateliers et un garage équipé en eau et électricité. Ce bâtiment dispose d'une toiture neuve en bac acier partiellement équipée de 60 panneaux solaires produisant de 13 à 14kwh pour un revenu de 7 000 € annuel dont la fin du contrat est pour 2035. Trois petits abris pour animaux. Aucune route à proximité, accès par un chemin privé dont une partie entièrement pavée récemment et en cul de sac.

En sus, cette propriété dispose d'un puits et d'une citerne de 18m2 pour la récupération des eaux de pluie alimentant l'arrosage automatique), une fontaine devant la maison, des luminaires extérieurs de haute qualité.

Fort potentiel pour une maison familiale chaleureuse pour environ 22 personnes ou gîte et B&B dans un très bel emplacement au calme situé à 15 minutes de Saverdun avec toutes commodités (supermarchés, restaurants, école, collège, pharmacie, etc,, moins de 30 min d?Auterive, Toulouse (aéroport) moins d'une heure dans la magnifique région de l'Occitanie. Le village historique de Carla Bayle est à seulement 15 minutes.

Prix du bien 1 100 000 €
Pièce(s) 16
Chambre(s) 9

Caractéristiques du bien

Caractéristiques Valeurs
Code postal 09700
Surface habitable (m²) 471 m²
surface terrain 2 ha
Nombre de chambre(s) 9
Nombre de pièces 16
Nombre de niveaux 3
Vue Montagne
Nb de salle de bains 4
Nb de salle d'eau 3
Cuisine Séparée
Type de cuisine Equipée
Mode de chauffage Gaz, Bois
Type de chauffage Chaudière, Poêle
Format de chauffage Central, Individuel
Terrasse OUI
Exposition Sud

Infos financières

Caractéristiques Valeurs
Prix de vente 1 100 000 €
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur  
Taxe foncière annuelle 3 400 €

Bilans énergétiques

DPE GES
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