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Résidence 9 chambres proche Saverdun

Saverdun (09700)
Réf : 2403

Maison de Maître du XVIIème siècle avec deux tourelles, 471m² (dont deux appartements indépendants) sur un terrain de 2ha. Immergée dans la nature mais connectée à un service internet rapide par fibre, avec une bonne gamme de commerces utiles et un excellent service de train à Saverdun (12km). Située dans une position privée privilégiée, entourée de magnifiques jardins paysagers, d'une piscine intégrée, avec des vues spectaculaires sur les montagnes des Pyrénées et la campagne environnante. Grand potentiel pour une maison de famille confortable ou une maison de campagne avec beaucoup d'espace pour les invités ou le potentiel d'affaires.

L'ensemble a été rénové avec soin et en excellent état, en gardant à l'esprit le luxe, la vie pratique et l'environnement naturel. Elle comprend un nouveau toit installé par des professionnels, deux fenêtres de grenier supplémentaires offrant 4 couches d'excellente valeur d'isolation et du double vitrage dans l'ensemble de la maison. La maison reste magnifiquement froide pendant la chaleur de l'été grâce aux murs en pierre d'un mètre d'épaisseur et les murs modernes enduits ont été remplacés par un enduit à la chaux perméable à l'air. La longue allée privée est sécurisée par un portail électrique et l'allée nouvellement carrelée ajoute de bons avantages pratiques.

Rez-de-chaussée Entrée, salle de bains (douche, WC), buanderie. Carrelage neuf et de bon goût dans toute la maison. Cuisine Neptune entièrement équipée avec charpente en bois massif et cuisinière Falcon, salon avec magnifique cheminée en pierre, équipée d'un poêle à bois Jotul et chauffage central au gaz avec chaudière à condensation (rarement nécessaire dans ce climat). Grand local pour les vélos et le stockage à sec.

1er étage : Équipé d'une mousse isolante insonorisante et d'un parquet en chêne blanc HARO. La chambre principale comprend une baignoire jacuzzi, une douche à l'italienne et des toilettes séparées. La chambre d'amis comprend une salle de bain attenante, une douche à l'italienne et des WC. Grande pièce utilisée comme bureau/salle TV et une autre chambre avec lavabo, actuellement utilisée comme salle de sport. Grand couloir.

Deuxième étage : Grande salle de musique (54m2), 2 grandes chambres avec lavabo, baignoire/douche et WC.

Appartement 1 : 76m2 : très belle véranda récemment construite avec des portes entièrement rétractables (construite par un artisan et excellente pour capturer le soleil d'hiver et profiter de la vue sur la campagne). Cuisine équipée, WC, salon avec poêle à granulés de bois et terrasse privée couverte. 1er étage- Deux chambres à coucher avec douche, WC.

Appartement 2 : 53,5m2 : Séjour, cuisine, chambre, palier avec coin nuit et salle d'eau, WC séparé et terrasse couverte.

La dépendance 146m2 en partie fermée avec deux ateliers et un garage équipé d'eau et d'électricité. Elle peut facilement être transformée en lieu d'événements. Ce bâtiment a une toiture neuve en acier et est partiellement équipé de 60 panneaux solaires.

Extérieurs : la piscine offre une vue fantastique sur les Pyrénées, mesure 12m de long avec une profondeur variable, un système au sel avec un nouveau revêtement en polyester (30 ans de durée de vie), une nouvelle station de pompage avec un grand filtre à sable neuf et 2 panneaux solaires pour un chauffage supplémentaire. L'assainissement est assuré par une fosse septique suivie d'un traitement phytosanitaire. Les jardins, l'étang et le paysage ont été soigneusement conçus pour maximiser les plantes comestibles et médicinales et les arbres (plus de 4000 arbres/arbustes plantés) pour la biodiversité et la résilience climatique. Des marches, des terrasses et des sentiers rendent le terrain plus accessible à pied ou en quad. Le terrain est doublement clôturé pour le bétail, avec trois petits abris pour les animaux. En outre, cette propriété dispose d'un nouveau système de gouttières qui se connecte à un puits et à un réservoir de retenue pour 18m3 d'eau de pluie pour l'irrigation (via un système de pompage), une fontaine en pierre de Provence et un évier en pierre se trouvent devant la maison avec un éclairage extérieur de haute qualité, ce qui en fait une belle entrée.

Situation : Située dans une zone rurale tranquille, principalement pour l'élevage. A 15 minutes de Saverdun avec de bonnes commodités (supermarchés, restaurants, écoles, gymnase, tennis, services médicaux et ferroviaires). Toulouse (aéroport) est à moins d'une heure et la région est remplie d'histoire, d'art, de produits frais du marché, de culture et les Pyrénées offrent une nature intacte et de l'aventure.

Prix du bien 1 100 000 €
Pièce(s) 16
Chambre(s) 9

Caractéristiques du bien

Caractéristiques Valeurs
Code postal 09700
Surface habitable (m²) 471 m²
surface terrain 2 ha
Nombre de chambre(s) 9
Nombre de pièces 16
Nombre de niveaux 3
Vue Montagne
Nb de salle de bains 4
Nb de salle d'eau 3
Cuisine Séparée
Type de cuisine Equipée
Mode de chauffage Gaz, Bois
Type de chauffage Chaudière, Poêle
Format de chauffage Central, Individuel
Terrasse OUI
Exposition Sud

Infos financières

Caractéristiques Valeurs
Prix de vente 1 100 000 €
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur  
Taxe foncière annuelle 3 400 €

Bilans énergétiques

DPE GES
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