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Très belle maison d'hôte avec terrain

Sabarat (09350)
Réf : OA1912

Très belle Propriété avec gîte indépendant, nichée dans la campagne, avec son terrain tout attenant, toute seule au bout d'un chemin communale.

Surface habitable totale : 275 m² environ(maison principale 139 m², gîte 136m²) Maison principale (139 m²) :

Construction ancienne à étages en bon état et suivi, avec plusieurs terrasses (60 m²) et cuisine extérieure, grand jardin attenant fleuri et productif (2 espaces potagers), un poulailler fermé et sécurisé.

Au rez-de-chaussée d'abord l'entrée (6,3 m²), puis la cuisine à l'ancienne (18,4 m²), avec une arrière-cuisine (17 m²), le séjour avec cheminée-insert (23,1 m²), la chaufferie (12,1 m²), les WC et un atelier (42 m²),

Au 1er étage 4 chambres (12.2, 14.5, 12.1 et11.3 m²), un bureau (11m²), une salle de bains (6,6 m²) et une salle d'eau (douche et lavabo 5,5 m²), des WC indépendantes. Le gîte (136 m²) :

Au 1er étage également avec une entrée indépendante : Une belle chambre parentale (12,1 m²)avec son dressing (8,2 m²) et sa salle de bains (9,1 m²). Un espace d'été ouvert sur le côté sud (20,4 m²) vers l'extérieur,avec poêle à bois et coin cuisine incorporée.

Au 2e étage un grand dortoir (46 m²) et bureau/salle de jeux (57 m²) et 22 m² disponibles en sous-pente (moins de 2 m de hauteur) plus une salle d'eau avec WC (4 m²). Un grenier/ débarras (32 m²).

Annexes : Plusieurs terrasses, une cuisine d'été (construction en bois traditionnelle) , un poulailler, un abri voiture, une serre.

Terrain: Tout attenant, de 2000 m² environ, en légère pente et plat, dont un beau potager, des fleurs et plantes à souhait, des fruitiers et un beau tilleul qui fait une agréable ombre sur la terrasse pour les étés ardents ! Reserve d'eau de pluie (4000litres), l'ensemble du terrain est clôturé.

Distances: Sabarat 3 minutes, Bordes-sur-Arize 6 min (supermarché, pompe à essence, garage mécanique Citroen, boulangerie, docteur et infirmières.), Campagne-sur-Arize 6 minutes (avec une école Rudolf Steiner !) Le Mas d'Azil (Grotte, tous commerces, Collège et jolie Marché de plein air), Daumazan-sur-Arize 10 minutes (banque, medecin, pharmacie, restaurants, garage, collège...) Foix, Pamiers et St Girons à 35 minutes,Toulouse à 1 heure.

Résumé: Idéalement placé au bout d'un petit chemin (communale et sans issue), sans voisinage direct, et quand même a 6 minutes des premiers services. Connection internet très rapide par fibre. Situé en pleine nature, avec le silence, les oiseaux, la paix, aucun vis à vis, que demander de plus ! Un bien rare, avec des possibilités de revenu, une vie à la campagne paisible !!

Ce bien vous est proposé par un Agent Commercial de MPP – Occitanie Propriétés

Piet Zuurbier

-Entrepreneur individuel-

Numéro RSAC : 390 383 800 au RSAC Foix

Prix du bien 472 000 €
Pièce(s) 12
Chambre(s) 6

Caractéristiques du bien

Caractéristiques Valeurs
Code postal 09350
Surface habitable (m²) 275 m²
surface terrain 2 000 m²
Nombre de chambre(s) 6
Nombre de pièces 12
Nombre de niveaux 2
Nb de salle de bains 2
Nb de salle d'eau 2
Cuisine Américaine
Type de cuisine Equipée
Mode de chauffage Fioul
Type de chauffage Autre
Format de chauffage AUTRE
Terrasse OUI
Nombre de parking 4

Infos financières

Caractéristiques Valeurs
Prix de vente 472 000 €
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur  
Taxe foncière annuelle 600 €

Bilans énergétiques

DPE GES
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