Maison de plain-pied dans un emplacement no 1, avec une vue magnifique sur les pyrénées, une piscine, des dépendances et du terrain attenant...
C'est une très jolie maison indépendante de construction traditionnelle, très fonctionnelle en très bon état donc 0 travaux a envisager, poser vos valises !
Des plans d'architecte originaux, des matériaux solides, c'est une construction de grande qualité.
En effet, cette maison est construite sur un emplacement de 1er ordre, avec une vue magnifique sur les Pyrénées, sans vis à vis, sécurisée, non loin (1 minute) d'un village avec crèche, école et bureau de poste, a juste 10 minutes de saint - Girons avec toutes ces facilités (Commerces, services, écoles jusqu'au lycée.
Très fonctionnelle, économe (classé Cet C) avec chauffage central, cheminée ouverte et poêle à pellet pour la demi-saison ou plus d'économies.
Une VMC, la piscine, une alarme, le terrain clos, le potager et poulailler, les garages fermés et ouverts, en font une maison avec toutes les exigences d'une vie moderne et confortable.
Les matériaux, les couleurs, les dispositions des pièces, tout est étudié et utilisé au meilleur des possibilités.
Le terrain est plat et en pente très douce, la vue est imprenable et juste magnifique, l'exposition sud, une grande cour intérieure avec la place de garer jusqu'à 2 voitures au garage fermé, 2 sous le grand auvent et 3 à l'extérieur...
Le grand jardin avec potager, basse cour et des multiples arbres fruitiers adultes,
haies, le tout clôturé et sécurisé.
Résumé :
L'ensemble se démarque par la qualité de la construction et de ses équipements, son emplacement de 1er choix sans vis à vis, le (plain) pied !
En effet, la vue sur les montagnes splendide, le village proche, Saint-Girons à 10 minutes, Toulouse à 1 heure, le grand terrain, le très bon état général de la maison et de ses annexes...
Au rez de Chaussé :
Entrée : 5,1 m²
Séjour : 43 m²
Cuisine équipée : 13,7 m²
Salle de bains : 12,4 m² (lavabo double, douche à l'Italienne, baingnoire, bidet)
Chambres : no. : 13,8 m², no 2 : 13,2 m², no 3 : 11,9 m²
WC indépendant : 1,6 m²
À l'étage :
Mezzanine/dégagement : environ 23 m² tout en plancher chataigner.
Chambre no. 4 : 13,3 m² actuellement bureau
Chambre no. 5 : 12 m² actuellement salle de jeux.
Terrasses : au sud une terrasse couverte de 40 m², à l'est la piscine avec sa large terrasse de 40 m² également, au nord un large auvent (40 m²) pour rentrer au sec a la maison et la place pour garer deux voitures à l'abri !
Annexes : un atelier/garage fermé de 27 m², un 2e garage fermé 18 m², un bucher/rangement de 10 m², un poulailler et un abri de jardin.
La grande cour fermée contient facilement 3 voitures ou plus.
Le Jardin : c'est un jardin en pente très douce/plat ou vous pouvez cultiver vos fruits et légumes, soigner vos poules et canards, ou garder vos chiens, le tout est clôturé.
Chauffage : chaudière récente au gaz (citerne enterrée), poêle aux pellet/granulées récent, cheminée ouverte, radiateur électrique mixte soufflant dans la salle de bains.
Piscine : 8 x 4, abord spécial jeune enfants, escalier, liner, 1m80 profond.
Avec local technique et cuisine d'été couvert par un grand auvent.
DPE : C et C, double vitrage partout, isolation renforcée haute.
Assainissement individuel, récupération de l'eau de pluie.
Fibre disponible, bonne réception par satellite, éligible au box.
Taxes Foncières : 1500 € par an.
Saint Girons à 10 minutes, le village de Mercenac 09160 a 1 minute, Toulouse à 1 heure par le D 117 et l'autoroute A 64.
Promenades et nature sauvage tout autour !
À ne pas manquer ! Contactez-moi pour une visite, vous seriez séduit !
