COMPLETE SERVICE IN ONROEREND GOED
Occitanie (Midi-Pyreneeën en Languedoc-Roussillon): Ariège - Aude - Haute Garonne - Hérault en aangrenzende regio's
Bouwgrond kopen in Frankrijk

Het klinkt heerlijk: uw eigen droomhuis op het mooiste stukje Frankrijk. Lees dit stappenplan.

Wat u nodig hebt, is een perceel, een bouwvergunnig en budget. Dat klinkt makkelijk, maar hoe vindt u nu dat perfecte stuk bouwgrond? Waar moet u op letten? 

Locatie en klimaat

Ten eerste: hoe ver wilt u vanaf uw woonplaats in Nederland zitten? Frankrijk is natuurlijk groot, dus de reisafstand tussen noord-Frankrijk en zuid-Frankrijk kan flink verschillen. Hierbij weegt wellicht mee of u in Frankrijk een vakantiehuis gaat bouwen, of dat u permanent naar die plek wilt verhuizen.

Daarnaast bepaalt de regio het klimaat en de mogelijkheden in de omgeving. Frankrijk kent drie klimaten: mediterraan klimaat (ofwel Middellandse Zeeklimaat) (type Csa), gematigd zeeklimaat (type Cfb) en hooggebergteklimaat (type H). Hoe verder u naar het zuiden afreist, hoe droger en warmer het klimaat wordt. Het grootste deel van het land heeft een gematigd zeeklimaat met relatief milde winters, warme zomers (niet extreem heet) en neerslag gedurende het hele jaar. De Franse Alpen hebben het hooggebergteklimaat, waarbij relatief veel neerslag valt en de winters en zomers flink koeler zijn. Langs de zuidoostkust vindt u het mediterraan klimaat met warme droge zomers en milde winters. De Côte d'Azur is het zonnigste deel van Frankrijk. In de zomer loopt de temperatuur hier regelmatig op tot dertig graden of meer.

Omgeving

Zijn er voorzieningen in de buurt, zoals winkels en scholen? Hoe is de bereikbaarheid? Bent u snel op een autosnelweg en hoe is het openbaar vervoer in de buurt geregeld? Ligt het perceel in een landelijke, stille omgeving, of heerst er geluidshinder? En hoe ver ligt het stuk grond van zee of grote steden af? Grenzen er buren aan de bouwgrond? Allemaal vragen waarop u wellicht een antwoord wilt hebben.
Een andere factor is de zon. Kunt u het huis in elke gewenste richting bouwen, of moet u rekening houden met bijvoorbeeld andere huizen en bomen? De bouwgrond kan het best op het zuidoosten tot zuidwesten liggen, voor de beste lichtinval en gratis warmte.

 

Perceeloppervlakte & vorm

Hoeveel vierkante meter het stuk grond moet hebben, is uiteraard afhankelijk van uw bouwplannen. Zorg dat het groot genoeg is, zodat niet alleen het huis gebouwd kan worden, maar eventueel ook een garage. En denk eraan dat u genoeg grond overhoudt voor een fijne tuin.

Naast hoe groot het perceel is, is ook de vorm van belang. Een (bijna) vierkante kavel is vaak beter te gebruiken dan een lange, smalle kavel. En hoe zit het met de hoeken? Is het een recht op recht terrein, of zijn er verloren hoeken?

 

Bestemming & attest

Let erop wat voor bestemming het stuk grond heeft. Met een woonbestemming mag u er natuurlijk een woning op bouwen, maar het kan ook zijn dat de grond een agrarische bestemming heeft. Dan zal het bestemmingsplan gewijzigd moeten worden, en dat kan aardig veel tijd in beslag nemen.
Zorg ervoor dat u bij de aankoop een officieel attest ontvangt. Dit is een document dat bewijst dat de grond als bouwgrond fungeert, en dat u er een woning op mag (laten) bouwen.

Bouwrijpheid & hoogteverschillen 

Het is wel zo handig dat het perceel op zichzelf klaar is om op gebouwd te worden. Staan er planten en bomen in de weg? Zijn er constructies op het terrein die afgebroken moeten worden? Wat ook te maken heeft met de grond zelf, is hoe vlak deze is. Natuurlijk geldt: hoe vlakker de grond, hoe makkelijker en uiteindelijk ook goedkoper het zal zijn om er op te bouwen. Voorkom een verkeerde keuze en neem een architect of andere bouwspecialist mee.

 


Nutsvoorzieningen

Hoe zit het met de nutsvoorzieningen als gas en elektra? Kijk of er leidingen en kabels voor water, gas, telefoon en internet op het bouwterrein aanwezig zijn. Het aanleggen van deze voorzieningen kost veel geld (en tijd), dus het is wel zo handig om deze al aanwezig te hebben, of hier alvast geld voor opzij te leggen. Hieronder nog een lijst met mogelijke aansluitingen.
- Wateraansluiting
- Elektriciteit
- Aansluiting voor tv/internet/telefoon
- Aardgas
- Voorzieningen voor verwarming op stookolie

 

Bouwvoorschriften

Bouwvoorschriften kunnen uiteenlopen van de materialen die u wel en niet mag gebruiken, de bouwstijl en de vorm van het dak. Sommige voorschriften leiden tot een hogere prijs, en de manier waarop u kunt gaan bouwen. Daarnaast zijn er per kavel bebouwingsvoorschriften, die ervoor zorgen dat de woning qua uitstraling in de omgeving past. Het is dus zeker aan te raden ook alle bouwvoorschriften duidelijk te hebben, alvorens een perceel te kopen. De bouwvoorschriften zijn verkrijgbaar bij de gemeente. 

 

Bestaande muren

In geval van een gesloten of halfopen bebouwing heeft u te maken met een al bestaande muur. Let erop dat deze muur nog draagkrachtig is en dat de fundering diep genoeg zit. Twijfelt u hieraan, schakel dan hulp van een expert in. En ook al heeft al een muur staan, het aanbouwen kan juist extra kosten met zich meebrengen. Bij de gemeente vindt u informatie over of u uw buur moet betalen voor de gemeenmaking van de muur.

 

Bodemonderzoek

Hoe is de kwaliteit van de grond? Laat ook een bodemonderzoek doen voordat u de grond definitief koopt. Om een slechte grond beter te maken (bijvoorbeeld door extra funderingen), bent u gemakkelijk veel geld kwijt. 

 

Prijs
De prijs is een belangrijke factor om al dan niet voor een bouwkavel te kiezen. Hoeveel een perceel kost, hangt natuurlijk af van zaken als regio, locatie, oppervlakte en al aanwezige nutsvoorzieningen. Bedenk dat u er met het kopen van de grond nog lang niet bent: houd voldoende geld over voor de bouw, en een reserve voor onvoorziene zaken.

 

Tijdsinvestering
Een persoonlijke factor is nog dat u genoeg tijd komt te investeren in het vinden van een geschikt perceel, en daarna de daadwerkelijke bouw van een woning. Laat u de bouw volledig over aan een aannemer, zorg dan dat u hiervoor voldoende geld reserveert.

Ga ernaartoe!
Heel belangrijk: ga ter plekke kijken. Dit geeft u een veel beter beeld van de omgeving en het stuk land, dan wanneer u vanaf uw thuisbasis alles gaat regelen. Bekijk of de grond inderdaad net zo bouwrijp is als op de foto's, en of het perceel volledig vrij ligt. Voel de plaatselijke sfeer, merk of u zich hier thuisvoelt en of de bouwplannen inderdaad op de kavel passen. Om nog zekerder van uw zaak te zijn, neemt u best ook een expert mee, die u kan adviseren over de bouwgrond.


Stuk grond kopen?
Welke stap u eerst zet, hangt bijvoorbeeld af van hoe belangrijk u de regio en het klimaat acht. Is de locatie uw uitgangspunt, of wilt u een volledig bouwrijp stuk grond en maakt het niet zoveel uit waar het ligt? Bedenk waaraan het perceel minimaal moet voldoen, en zoek hier het aanbod bij. Heeft u bijvoorbeeld bepaalde minimale afmetingen of een maximaal budget? En hoe belangrijk zijn voorzieningen in de omgeving voor u? Als u een stuk bouwgrond heeft gevonden dat u bevalt, kunt u vervolgens de diepere stappen gaan zetten, zoals aansluitingen en bouwrijpheid. Daarna is het van belang om op de hoogte te zijn van de bouwvoorschriften en kwaliteit van de grond.

We hebben ruime keuze in bouwgronden in Frankrijk. Wilt u meer informatie over specifieke kavels, of heeft u vragen over bouwen in Frankrijk en wat daar verder bij komt kijken? Neem dan contact met ons op

 

Recente artikelen
Makelaar in Frankrijk
09 aug 2017
B&B starten in Frankrijk
12 jul 2017
Een renovatie huis in Frankrijk kopen
28 apr 2017
Huis kopen in Frankrijk: 4 belangrijke tips
23 mrt 2017