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Par référence :
Rebecca PIPER et Pippa FLORIJN
Négociateur Rebecca PIPER et Pippa FLORIJN
06 47 95 44 57 et06 43 20 34 48


Agent commercial
N° RSAC 834162091
RCP 127 124 335
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Maison traditionnelle Montréal Aude 200.00 m²

349 000 €
349 000 €
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Maison de caractère )200m2),  jardin (10000m2) piscine Cette propriété typiquement française est exposée au sud et parfaitement située entre le joli village de Montrèal et le bourg de Bram, traversé par le Canal du Midi. Sans voisins proches, cette maison est totalement privée.

Rez-de-chaussée : Grande cuisine nouvellement équipée, avec bar pour le petit déjeuner et espace pour une table, espace de rangement, salle à manger avec portes françaises donnant sur une terrasse et un coin piscine, grand salon avec brûleur à bois et portes françaises donnant sur le jardin et escalier menant à la mezzanine, grand couloir avec escalier en colimaçon menant au premier étage, un WC, un douillet et un bureau. Vous y trouverez également la porte d'entrée, bien que l accès se fasse quotidiennement par la cuisine.

Mezzanine : Depuis le salon, un escalier mène à une mezzanine qui donne sur une chambre double avec salle de douche et toilettes nouvellement aménagées.

Premier étage : 3 chambres doubles, une salle de bain et une salle de douche. Toutes les chambres ont des placards intégrés. Cette « aile » est séparée de la chambre au niveau de la mezzanine et peut donc être utilisée comme aile d'amis.

A l'extérieur : Il y a deux portails qui mènent à la propriété, l un est piétonnier à l avant de la maison et il y a également un double portail électrique à l arrière. À l'intérieur des portails électriques, il y a un grand parking (5 voitures et plus) avec un double garage, un abri à bois, une remise et un espace de stockage supplémentaire. Au-delà, il y a un jardin ouvert, un très grand potager, un champ (qui est actuellement entretenu par l agriculteur local), un jardin/parc clos avec des arbres matures et une piscine d'eau salée de 8 x 4 qui jouxte la terrasse, laquelle mène à la salle à manger. Ce jardin dispose de son propre puits, qui alimente 3 rubans autour du jardin et suffit à arroser le jardin toute l année. Dans le jardin, vous trouverez de nombreux arbres fruitiers dont des figuiers, des noyers, des cerisiers, des pommiers, des pêchers, des oliviers et des mûriers.

En plus : La maison dispose d'un chauffage central au fuel et d'une fosse septique. Le côté nord de la maison est équipé d'un double vitrage partout. La plus grande partie de la maison a été récemment décorée intérieurement et est en excellent état.

Emplacement : Toutes les commodités sont à 5 minutes à Bram ou à Montréal. 15 minutes de Carcassonne et de son aéroport. 50 minutes de Toulouse et une heure de la mer Méditerranée. Cette maison est complètement privée, sans voisins proches, mais elle est facilement accessible depuis le Canal du Midi, Carcassonne et les magasins et écoles de Bram et Montréal. Ce serait la maison familiale parfaite !

Prix de vente de la maison: 331,550 €
Honoraires charge acquéreur: 17,450 € TTC
Prix affiché: 349,000 €*
*en ce inclus 5% TTC d’honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur
Prix de vente hors honoraires d’agence charge acquéreur: 331,550 €
Agent commercial de Midi Pyrenees Propriétés – Pippa Florijn et Rebecca Pippa

Maison à vendre proposée par l'agence immobilière Midi Pyrénées Propriétés à ARTIGAT

OP0091DEGIER
Mandat N° 2052. Honoraires à la charge du vendeur. Nos honoraires : http://www.midipyreneesproprietes.com/fichier-144-MY73f-bareme_commission_2020.pdf Ce bien vous est proposé par un agent commercial.
RéférenceOP0091
VilleMontréal 11290
SecteurAude
TypeTraditionnelle
Surface200.00
Superficie du terrain01 ha
Pièces7
Chambres4
VueCampagne
ChauffageFioul
Stationnement ext.1
PiscineOui
Consommations énergétiques
Logement économe
≤50
A
51 - 90
B
91 - 150
C
151 - 230
D
231 - 330
E : 301
331 - 450
F
≥ 451
G
Logement énergivore (kWh EP/m² an)
Émission de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
≤5
A : 0
6 - 10
B
11 - 20
C
21 - 35
D
36 - 55
E
56 - 80
F
≥ 81
G
Forte émission de GES (kg éq/CO2/m² an)

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place de l'église
09130 ARTIGAT

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