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Par référence :
Rebecca PIPER
Négociateur Rebecca  PIPER
06 47 95 44 57


Agent commercial
N° RSAC 834162091
RCP 127 124 335
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Maison traditionnelle Carcassonne Aude 536 m²

825 000 €
825 000 €
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Superbe domaine (536m2) comprenant la maison du propriétaire, 3 gîtes, une grande piscine, une grange (484m2) et un peu plus de 3 hectares de terrain.  Complètement privé, avec des vues à 360 degrés et seulement 25 minutes de Carcassonne et 1 heure de Toulouse.

Cette fabuleuse propriété a été magnifiquement rénovée et constitue l'endroit idéal pour vivre et gagner un revenu.  Elle est complètement privée, sans voisins proches, mais à seulement quelques minutes en voiture des commodités locales. Beaucoup de temps et d'argent ont été dépensés sur cette propriété pour s'assurer qu'elle est le lieu parfait pour se détendre et se relaxer. Vous pouvez emménager directement et commencer votre propre activité de gîte dès le premier jour.  Il y a encore du potentiel avec la grande grange pour créer un logement supplémentaire, une retraite de yoga ou même un restaurant.
 
Gîte 1
Transformé en 2000, rénové en 2014 - 4 chambres (8-10 personnes) - 200m2
Rez-de-chaussée : Coin salon/cuisine ouvert, cuisine entièrement équipée (électrique), buanderie, WC, salle de bain avec baignoire à rouleau et douche séparée, chambre 1.
1er étage : Chambre 2, salle de douche avec WC, chambre 3, chambre 4.
Extérieur : terrasse fermée avec four BBQ et plancha, jardin privé.

Gîte 2
Rénové en 2014 - 2 chambres (4-5 personnes) - 101m2
Rez-de-chaussée : Espace ouvert salon/cuisine avec un bel escalier en colimaçon.  Ce gîte peut être relié au gîte 3 par une porte communicante.
1er étage : chambre 1 avec salle de douche et WC attenants et chambre 2 avec salle de douche et WC attenants.

Gîte 3
Rénové en 2014 - 3 chambres (6 personnes) - 93m2
Rez-de-chaussée : Grand hall avec pierres apparentes, chambre 1 avec douche ensuite, porte de connexion au gîte 2, séjour/cuisine ouverte avec cheminée ouverte et escalier d'origine.
1er étage : Salle de bain familiale, chambre 2, chambre 3 et grand placard de service.

Logement des propriétaires
Rénové en 2014 - 3 chambres (6 personnes) - 139m2
Rez-de-chaussée : Grand espace salon/bureau avec poêle à bois, placard de rangement, grande cuisine ouverte avec espace de vie. Vue sur le Canal du Midi depuis l'évier de la cuisine !
Premier étage : Grande salle de bain familiale avec baignoire à rouleau et grande douche séparée, 3 grandes chambres doubles.

Supplémentaire
Toute la plomberie et l'électricité ont été remplacées et de nouvelles fenêtres dans le Gite 2 et le logement des propriétaires. La pièce de service dans le logement des propriétaires agit comme une plaque tournante pour la nouvelle phase 3 de l'électricité, le robinet d'arrêt de l'eau et l'interrupteur électrique du tableau des fusibles du secteur afin que tous les services publics puissent être gérés et coupés indépendamment. Il y a un réseau wifi puissant dans toute la propriété (16 mbs) avec une fibre optique reliée à des routeurs indépendants dans chaque gîte. La propriété est à double vitrage et a des volets électriques partout.
Une micro station de déchets a été installée en 2014 et est suffisante pour 20 personnes.
Le chauffage est un mélange de poêles à bois/chauffages électriques. Les chauffages électriques sont haut de gamme.
La Taxe Foncière est de €6200

Grange
Grange de 242m2 sur 2 niveaux avec électricité, eau et éclairage.

Cuisine d'été
Adjacent à la grange est une nouvelle cuisine extérieure qui a une zone de terrasse couverte avec un nouveau toit, un four à pizza, un réfrigérateur et des barbecues plancha pour chaque gîte, permettant aux invités de cuisiner à l'extérieur et de profiter des repas en plein air.

À l'extérieur
Au total, il y a 3 hectares de terrain qui entourent la propriété.  L'entrée de la maison se fait par une allée privée clôturée.
Il y a un grand étang naturel, un puits et un grand parking.
Menant de la maison à la zone de la piscine est un verger qui a une variété de différents arbres fruitiers, y compris les pommes, prunes, amandes, cerises, figues, noisettes et plus ! La piscine a été installée en 2014 et mesure 14mx7m et a un liner. Dans la partie la plus profonde, elle est de 1,5m mais il y a aussi une plage peu profonde à l'entrée qui est parfaite pour les jeunes nageurs.  À côté de la zone de la piscine, il y a un pool house avec une salle de pompe, une toilette, une zone de changement, un évier, un réfrigérateur et un coin salon.  Bien que la piscine ne soit pas chauffée, la tuyauterie initiale a été posée pour un système de récupération de chaleur, qui pourrait être connecté si nécessaire.

Il y a de nombreux coins tranquilles pour s'asseoir et profiter des vues à 360° qui entourent la propriété, en particulier les montagnes des Pyrénées et les Montagnes Noires. Les champs de tournesols et les vignobles sont adjacents à la propriété.  Il y a également un grand espace d'environ 1 hectare qui est plat et ferait l'endroit parfait pour le glamping (si la permission le permet).
Oh et n'oublions pas que la propriété se trouve à seulement 400m du Canal du Midi !

Emplacement
A quelques minutes à pied du Canal du Midi, à quelques minutes en voiture du petit supermarché local, du bureau de poste, de la boulangerie, du restaurant et de la pharmacie, à moins de 10 minutes en voiture de l'autoroute, à 15 minutes de Castelnaudary, qui a tous les grands supermarchés et une gare et à 1 heure de Toulouse, des pistes de ski et de la mer !
Cette propriété offre une excellente opportunité commerciale, elle est prête à être emménagée, elle a été rénovée avec style et des produits de qualité ont été utilisés. L'emplacement est parfait et l'environnement idyllique. Un vrai coup de cœur !

Maison à vendre proposée par l'agence immobilière Midi Pyrénées Propriétés à ARTIGAT

OP0201DEGIER
Mandat N° 337. Honoraires à la charge du vendeur. Nos honoraires : https://www.midipyreneesproprietes.com/honoraires Ce bien vous est proposé par un agent commercial.
RéférenceOP0201
VilleCarcassonne 11000
Code postal11000
SecteurAude
TypeTraditionnelle
Surface536.00
Superficie du terrain30300 m²
Pièces16
Chambres12
État généralEn excellent état
VuePanoramique
ExpositionSud
PiscineOui
Taxe foncière6 500 €/an

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place de l'église
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E-mail : [email protected]

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6, rue Nicolas Siret
10 000 Troyes.

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