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à
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à
Pièces
Par référence :
Rebecca PIPER
Négociateur Rebecca  PIPER
06 47 95 44 57


Agent commercial
RSAC 834162091
RCP 127 124 335
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Maison traditionnelle Montréal Aude 150 m²

375 000 €
375 000 €
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Construit il y a près de 300 ans, cet ancien pigeonnier est niché dans un domaine du XVIIe siècle qui se compose de sept habitations converties avec sympathie. Cette maison individuelle a été exquisément restaurée autour du pigeonnier d'origine afin d'incorporer la maçonnerie d'époque et une cour fermée éclairée par le soleil qui abrite désormais la piscine. En outre, il y a un jardin privé de 1000m2 avec des arbres matures et des parterres de fleurs.

Rez-de-chaussée :
Entrée avec salle de douche et WC, accès à la cour, salle à manger (12m2), cuisine (11.5m2) avec porte menant à l'avant, chambre principale (18.2m2) avec salle de bain en-suite (9m2) et terrasse, grand espace de vie (58m2) avec grande cheminée et portes françaises donnant sur la cour et le jardin.

Premier étage (dans la tour) :
Chambre à coucher 1 (14,2m2)

2ème étage (dans la tour) :
Chambre à coucher 2 (14.2m2)

Extérieur :
-L'entrée et le salon donnent sur une cour de caractère qui offre un espace privé parfait pour profiter de la jolie piscine en mosaïque et des repas en plein air.
-Le jardin est situé sur un demi-acre avec des roses et des parterres de fleurs, des abricotiers, des pêchers, des grenadiers et des cerisiers, des vignes et des pins ombragés. Il a des vues sur les champs de tournesols et d'orge vers la Montagne Noire.
-Parking pour serval cars

Emplacement :
Situé dans des terres agricoles vallonnées entre les Pyrénées et la Montagne Noire, à 45 minutes de la Méditerranée, à 15 minutes de Carcassonne et à seulement 5 minutes du Canal du Midi et du bourg de Bram.

Supplémentaire :
La fosse septique est une fosse commune partagée, qui est conforme aux normes actuelles.
La piscine a un système de filtration à sable a été installé il y a quelques années.
Taxes foncières €1161
Chauffage - radiateurs électriques à accumulation nocturne et cheminée dans le salon.

Maison à vendre proposée par l'agence immobilière Midi Pyrénées Propriétés à ARTIGAT

OP0210DEGIER
Mandat N° 413. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie G, Classe climat C. Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe G, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3710.00 et 5060.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/degier/160/jeV5X/bareme_commission_janvier_2022_1.pdf
RéférenceOP0210
VilleMontréal 11290
Code postal11290
SecteurAude
TypeTraditionnelle
Surface150.00
Superficie du terrain1008 m²
Pièces5
Chambres3
Niveaux3
Salle de bains1
Salle d'eau1
WC2
État généralEn bon état
VueJardin, terrasse
ExpositionSud
ChauffageElectrique
OuverturesBois, Simple vitrage
AssainissementIndividuel, Conforme
CuisineAménagée et équipée
PiscineOui
Taxe foncière1 161 €/an

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place de l'église
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Téléphone : 05 61 69 36 81
E-mail : [email protected]

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Société Opposetel, Service Bloctel
6, rue Nicolas Siret
10 000 Troyes.

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