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Rebecca PIPER et Pippa FLORIJN
Négociateur Rebecca PIPER et Pippa FLORIJN
06 47 95 44 57 et06 43 20 34 48


Agent commercial
N° RSAC 834162091
RCP 127 124 335
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Maison À rénover Montolieu,carcassonne 551 m²

525 000 €
525 000 €
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Opportunité d'acheter deux maisons jumelées avec jardin au cœur de Montolieu, le vibrant Village du Livre et des Arts Graphiques.

Les maisons totalisent 551m2 de surface habitable, avec un jardin privé de 65m2, plus une terrasse sur le toit de 13,5m2. Les deux maisons ont été dotées de nouveaux toits isolés ces dernières années.

Maison 1 (336,8m2) Maison de Maître, construite en 1761, partiellement isolée et à double vitrage.
Rez-de-chaussée : Grand couloir avec vitrail et dalles de pierre, salon (26,5m2), cuisine (16,2m2), salle à manger (19,5m2), salle de bain et buanderie (8,5m2), vestiaire, accès à la cave à vin ( 40m2)
1er étage : salle de bain (8m2), chambre 1 (31m2) avec balcon, chambre 2 (19m2), chambre 3 (18m2) et chambre 4 (12,9m2).
Deuxième étage : Bureau (7,9m2), chambre 5 (8,4m2), deux grandes pièces mansardées qui pourraient être converties en chambres ou studios supplémentaires (56. 5m2 et 46m2).

A l'extérieur : (65m2), joli jardin orienté à l'est, avec une salle à manger extérieure donnant sur la magnifique campagne.

Maison 2 (283m2) Nouvellement rénovée, isolée et à double vitrage.
Rez-de-chaussée : Salon (36,7m2), salle à manger (10,5m2), cuisine (15,9m2), chambre 1 (15,5m2) Sous-sol : Salle de bains (8,8m2), grande cave (83m2)
1er étage : chambre 2 (20,2m2), chambre 3 avec douche en-suite (16m2), salle de bain (17,1m2), bureau / salle de jeux / salon, mezzanine de 12,4m2 et 13,7m2 : Chambre 4 / atelier d'artiste, 23,5m2

Dehors : Terrasse privée (13,5 m2) avec vue sur la colline de Saint Roch Le joli village de Montolieu est situé à seulement 15 minutes au nord-ouest de Carcassonne, au pied de la Montagne Noire, avec un accès facile à l'aéroport de Carcassonne et à seulement une heure de l'aéroport de Toulouse.

Perché entre deux gorges fluviales, à une heure des plages de la Méditerranée et à deux heures de route des stations de ski et de l'Espagne. Les maisons sont situées au cœur du village, mais sur une route tranquille réservée aux résidents. Comme la propriété est située en hauteur dans le village, elle surplombe la colline de Saint Roch. Depuis le jardin et la terrasse, on peut entendre la rivière qui coule dans la gorge en contrebas. La maison principale est orientée à l'est, avec une vue sur le lever du soleil, et la maison attenante a une vue au sud sur le Mont Canigou dans les Pyrénées.

La propriété se compose de deux maisons séparées, qui sont reliées par des portes communicantes ; elles peuvent être complètement fermées ou laissées ouvertes. Il est également possible de diviser complètement les propriétés ou de créer des gîtes, des chambres d'hôtes ou d'autres activités. mais sur une route tranquille réservée aux résidents. Comme la propriété est située en hauteur dans le village, elle surplombe la colline de Saint Roch. Depuis le jardin et la terrasse, on peut entendre la rivière qui coule dans la gorge en contrebas. La maison principale est orientée à l'est, avec une vue sur le lever du soleil, et la maison attenante a une vue au sud sur le Mont Canigou dans les Pyrénées.kitchen (15.9m2), bedroom 1 (15.5m2) Basement: Bathroom (8.8m2), large cellar (83m2)
1st floor: bedroom 2 (20.2m2), bedroom 3 with en-suite shower (16m2), bathroom (17.1m2), office / games room / living room, 12.4m2 and 13.7m2 Mezzanine: Bedroom 4 / artist's studio, 23.5m2

Outside: Private terrace (13.5 m2) with a view of the Saint Roch hill The pretty village of Montolieu is located just 15 minutes north-west of Carcassonne, at the foot of the Black Mountain, with easy access to Carcassonne airport and only one hour from Toulouse airport.

Perched between two river gorges,  One hour from Mediterranean beaches and two hours drive from ski resorts and Spain. The houses are located in the heart of the village, but on a quiet road reserved for residents. As the property is located high in the village, it overlooks the hill of Saint Roch. From the garden and the terrace, you can hear the river flowing in the gorge below. The main house faces east, with a view of the sunrise, and the adjoining house has views south to Mont Canigou in the Pyrenees.

The property consists of two separate houses, which are connected by communicating doors they can be completely closed or left open. It is also possible to completely divide the properties or to create lodges, bed and breakfast or other activities. but on a quiet road reserved for residents. As the property is located high in the village, it overlooks the hill of Saint Roch. From the garden and the terrace, you can hear the river flowing in the gorge below. The main house faces east, with a view of the sunrise, and the adjoining house has views south to Mont Canigou in the Pyrenees. 

Maison à vendre proposée par l'agence immobilière Midi Pyrénées Propriétés à ARTIGAT

OP0096DEGIER
Mandat N° 19193. Honoraires à la charge du vendeur. Nos honoraires : http://www.midipyreneesproprietes.com/fichier-144-MY73f-bareme_commission_2020.pdf Ce bien vous est proposé par un agent commercial.
RéférenceOP0096
VilleMontolieu,carcassonne 11170
SecteurAude
TypeÀ rénover
Surface551.00
Superficie du terrain65 ca
Pièces14
Chambres8
Consommations énergétiques
Logement économe
≤50
A
51 - 90
B
91 - 150
C
151 - 230
D
231 - 330
E : 300
331 - 450
F
≥ 451
G
Logement énergivore (kWh EP/m² an)
Émission de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
≤5
A : 0
6 - 10
B
11 - 20
C
21 - 35
D
36 - 55
E
56 - 80
F
≥ 81
G
Forte émission de GES (kg éq/CO2/m² an)

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place de l'église
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Téléphone : 05 61 69 36 81
E-mail : [email protected]

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Société Opposetel, Service Bloctel
6, rue Nicolas Siret
10 000 Troyes.

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