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Par référence :
Nancy Carreyn
Négociateur Nancy Carreyn
06 78 45 86 69


Agent commercial
RSAC 447 977 604
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Maison ancienne Sonnac-sur-l'Hers 252 m²

349 000 €
349 000 €
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Les points forts :
  • PAS DE TRAVAUX
Une grande maison familiale, chambre d’hôtes, maison de vacances + gîte, au cœur d’un village à l’intérieur de l’Aude.
La maison totalement rénovée avec respect de l’ancien, possède de différentes possibilités : chambres/tables d’hôtes – famille d’accueil – location des vacances – work shops – détente – relais motos - etc …..
Une grande espace à découvrir.
Rez de chaussée :
Entrée sur un grand salon avec cheminée (poêle à bois) 45m², sa cuisine attenante et partiellement ouverte de 26m² qui nous mène dans une salle dinatoire de 16m², avec espace de détente couverte de 20 m² qui donne accès à la terrasse ensoleillée de 55 m².  En dessous il se trouve un sous-sol accessible de l’extérieur ainsi de l’intérieur de quoi à abriter 2 voitures 55m² ou plusieurs motos à coté un atelier de 20m². Entre la partie salon-garage se trouve une toilette séparée et une salle de douche 15 m² avec une buanderie 7m²
Première étage :
Coté façade : trois grandes chambres (14 m²,15 m², 14m²),
Milieu : un couloir et 3 espaces bureaux/dressing (12 m²,6m², 5m²)
Coté terrasse :  une grande salle de bain familiale double vasques (13m²), suite parentale avec salle de douche 18 m²,
Un bureau/chambre/salle de jeu 17 m²
Deuxième étage / combles :
Le toit est en bon état, isolé. Une belle hauteur donne la possibilité d’aménager toute la surface 95m² en appartement ou chambres supplémentaires.


La terrasse est très agréable, embrassée par les montagnes, vue sur la campagne.  Un vrai havre de paix.

Le chauffage central est au fioul et poêle à bois. Tout à l’égout. Taxe foncière 1200 € par an

Attenante : gîte de 80 m², excellente rénovation à neuf avec terrasse, 2 chambres, salle de bain, salon/bureau totalement indépendant de la maison, possibilité des revenus supplémentaires ou utilisation d’une profession libérale/commerciale.  Pour un rendement au plus vite, les propriétaires vendent la gîte meublée.

La maison est surprenante et doit être visitée pour se faire une idée du potentiel.

Située à proximité de Mirepoix, lac de Montbel, la ville Lavelanet et Chalabre avec épicerie, bars/restaurants, école primaire, collège et environ 1h35 de Toulouse, Aéroport de Carcassonne 1h. 1h min de ski Mont-D’Olmes. 1h40 de la Méditerranée…

Bien à visiter - Bien avec des revenus

Maison à vendre proposée par l'agence immobilière Midi Pyrénées Propriétés à ARTIGAT

NC2112DEGIER
Mandat N° 438. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat D.. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2011 : 2318.00 €. Date de réalisation du DPE : 09-09-2014. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/degier/160/jeV5X/bareme_commission_janvier_2022_1.pdf
RéférenceNC2112
VilleSonnac-sur-l'Hers 11230
SecteurAude
TypeAncienne
Surface252.00
Surface au sol271
Séjour45
Superficie du terrain271 m²
Terrasse55
Pièces9
Description des pièces • living-salon, 45 m²
• cuisine, 26 m²
• salle à manger, 16 m²
• salle d'eau, 15 m²
• veranda, 20 m²
• reserve, 9 m²
• ATELIER SOUS-SOL, 20 m²
• GARAGE SOUS-SOL, 55 m²
Chambres6
Niveaux3
Salle de bains2   rdc 1, étg 1
Salle d'eau1   suite parental
WC3
Epoque, année1850   Ancien
État généralEn bon état
VueCampagne
ExpositionSud
ChauffageBois
Fioul
OuverturesBois
AssainissementTout à l'égout
CuisineEquipée
AmeublementPartiellement meublé
Stationnement int.2   garage 2 voitures
Stationnement ext.1   commune
Isolationoui, dans les combles
Toiturerefait en 1980
Taxe foncière1 250 €/an

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place de l'église
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Téléphone : 05 61 69 36 81
E-mail : [email protected]

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Société Opposetel, Service Bloctel
6, rue Nicolas Siret
10 000 Troyes.

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