Belle maison potentiel accueil et/ou prof libérale, terrain constructible, vue pyrénées et sources

Superbe maison avec potentiel appartement /profession libérale, garage 47.5m² sise sur un terrain d’environ 8000m2 en partie constructible avec plusieurs sources.
Habitation principale : RDC : entrée 10.9m², cuisine équipée 18.7m², salon 66.2m² avec poêle de masse, bibliothèque/bureau 23.3m², cellier 31.6m², wc.
1er étage : hall avec poêle a granules, 4 chambres 16.4m², 16.8m², 20.6m², 28.5m² avec salle d’eau/wc, cette dernière pouvant devenir indépendante (pose d’un escalier extérieur). Petit chambre 9m²avec placard, salle d’eau 10.4m², wc.
Grande pièce à rénover mais double vitrage déjà posé 113.5m² (possible créer un appartement).
Potentiel appartement ou local professionnel, idéal profession libérale : Salon 31.2m², chambre 18.5m², salle d’eau à finir 8.5m². La cuisine est à faire. Poêle à granulés.
Garage 47.5m².
Le terrain est pour partie constructible, clos en grande partie avec présence de 3 sources, alimentation de la maison par une des sources. Piscine hors sol 5 x 10m2.
En sus, parcelle de 3 157m2 non attenante mais située à quelques dizaines de mètres et qui est constructible
La maison est habitable immédiatement, elle a été entièrement rénovée ces dernières années (double vitrage PVC, volets électriques, chauffage par poêle de masse et 2 poêles à granulés, fosse septique conforme neuve de 2020, toiture récente, installation électrique refaite…) mais quelques finitions restent à faire.
Le bien est situé à Pamiers, grande ville attractive, à 1 heure de Toulouse-Aéroport et à 5 minutes de la gare, avec une vue sur la campagne environnante et les Pyrénées, pas de voisin immédiat, endroit plutôt calme et facile d'accès.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2130 et 2940 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr