Demeure de charme sise sur presqu’1ha de terrain avec très beau jardin avec piscine, dépendance, cadre intimiste, vue Pyrénées et la campagne environnante.

Demeure de charme rénovée 280m² (dont un logement/gîte potentiel 40m2), située dans les contreforts des Pyrénées, à 50 km au sud de Toulouse sise sur presqu’1ha de terrain avec très beau jardin avec piscine, dépendance, cadre intimiste sans voisin, vue sur les Pyrénées et la campagne environnante.
Maison principale : Entrée 12m2, accès sur la cuisine équipée/salle à manger 32m2 avec cave, chambre/bibliothèque 15m2 avec petite pièce 5m2 (potentiel pour salle de bain), WC indépendant et accès au 1er étage. De la cuisine mais aussi accessible par le jardin grâce à ses deux portes-fenêtres, grand salon 46m2 avec poêle à granulés de bois et cheminée à foyer ouvert. Chaufferie 12m2 et cellier/buanderie 8m2 donnant accès sur le jardin.
1er étage : Mezzanine accessible par le salon 20m2 avec coin bureau…, suite parentale avec grande chambre 13.5m2 avec balcon, placard et salle de bains 6m2 (Baignoire, et lavabo), WC indépendant et placard
1er étage : grand dégagement, 3 chambres 2x16m2 et 1x12m2. Salle de bains avec baignoire, WC et Vasque.
Grenier : Environ 80m2 aménageable, (toiture isolée avec multi couches), sol en OSB, présence de fenêtres.
Le logement indépendant : A l’étage d’une dépendance non attenante : pièce à vivre avec coin cuisine équipée et poêle à granulés de bois 16m2, salle d’eau (douche, WC et lavabo) et chambre 20m2.
L’ensemble du bâti est en excellente condition, il a été entièrement rénové il y a une vingtaine d’années, avec des toitures en excellente état (révisées ou refaites à neuf), installation électrique refaite, chauffage central par chaudière gaz et 2 poêles à granulés, double vitrage… (le salon et le 1er étage du salon ont été aménagés dans une ancienne dépendance et tout a été rebâti avec les murs doublés…) piscine au système au sel avec pompe récente (changée en 2020) et volet roulant, logement indépendant aménagé il y a une dizaine d’années… Panneaux solaires pour auto consommation installés récemment.
Les dépendances consistent en un carport deux places, deux ateliers de 18 et 20m2. Four à pain en état de fonctionnement.
Les Extérieurs : la piscine offre une vue fantastique sur la campagne, le jardin magnifiquement aménagé avec de nombreuses essences d’arbres dont des arbres fruitiers, des arbustes et haies, un espace potager pouvant être agrandi, une mare et un puits. Le terrain est terrassé et est donc accessible.
Aucune route à proximité, accès par une petite voie publique puis privé, pas de circulation autour de la propriété
Fort potentiel pour une habitation avec gîte et B&B dans un très bel emplacement au calme situé à 10 minutes de Carla Bayle ou Daumazan avec toutes commodités (épicerie, restaurants, école, pharmacie, etc,, moins de 15 min de Lézat sur Lèze, Toulouse (aéroport) moins d’une heure dans la magnifique région de l’Occitanie.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 1999 et 2999 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr