




- Surface450 m²
- Pièces11
- Salle de bains3
- Terrain16 000 m²
Magnifique demeure de caractère
950 000 €
Descriptif du bien
Maison de caractère rénovée 450m² avec magnifique jardin comportant piscine et jacuzzi et des espaces boisés sur un terrain total 1.6ha. Aucun vis-à-vis.
RDC : Véranda 41m2, 1ère pièce à vivre 55m2 : salon avec cheminée et coin cuisine équipée, 2ème pièce à vivre 51m2 : séjour avec cheminée et cuisine. Accès sur une chambre 26m2 en suite avec sa salle de bain (en open space) et poêle à bois. Accès sur salon 43m2 avec poêle à bois dans grande cheminée et petit balcon avec vue sur la rivière.
1er étage : Palier avec petit coin salon 6m2 avec mezzanine 13m2, chambre 27m2 avec salle de bain 6.5m2 et WC, chambre 25.9m2 et salle d’eau 7m2 et WC, chambre 19m2 avec mezzanine 17m2 salle d’eau 4m2 avec WC, lingerie 15.9m2 et chambre 20.3m2 avec salle d’eau 13.6m2. Chambre 33.8m2 avec salle de bains.
Rochelle 12m2 sur la véranda, permettant l’accès aux chambres par ce côté-là également.
Sous-sol 70m² avec cave voutée 25m²
Les extérieurs : Bord de rivière, dans un cadre paisible et intimiste, on trouve une grande terrasse en bois, une superbe piscine au sel avec robot et chauffée par pompe à chaleur, un spa balnéothérapie 5 places. D’autre part, 2 dépendances attenantes : garage 45m² et chaufferie 35m² (stockage granulés, chaudière, etc.). La maison est en excellent état, l’ensemble a été restauré avec goût : murs en briques, poutres apparentes, très belles cheminées… chauffage central par chaudière à granulés de bois, poêles à bois, des cuisines et salles de bains récentes, menuiseries en double vitrage pvc et alu, fosse septique autonome avec contrat d’entretien.
Fort potentiel pour 2 habitations et/ou gîte/B&B dans un très bel emplacement au calme situé à 15 minutes de CARBONNE, 2 minutes d’un village avec toutes commodités (supermarchés, restaurants, école, collège, pharmacie, etc), bus scolaire, Toulouse (aéroport) à 40 min.
Caractéristiques techniques
- ChauffageGranulés
- Surface450 m²
- Séjour55 m²
- Pièces11
- Chambres6
- Salle de bains3
- Salle d'eau3
- WC6
- État intérieurEn excellent état
- CuisineAménagée et équipée
- Terrain16 000 m²
- AssainissementIndividuel
- LocalisationCarbonne 31390 - Haute Garonne
- Taxe foncière1 973 € /an
- Référence2170


Détail des pièces
- Véranda41 m²
- Pièce à vivre55 m²
- Pièce à vivre21 m²
- Salon43 m²
- Chambre26 m²
- Chambre27 m²
- Chambre25.9 m²
- Chambre19 m²
- Chambre20.3 m²
- Lingerie15.9 m²
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 3340.00 et 4590.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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