Maison ancienne à vendre , 9 pièces - Sonnac-sur-l'Hers 11230
Potentiel de revenu
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  • Surface252 m²
  • Terrain271 m²
  • Pièces9
  • Salle de bains2
  • Construction1850

Une grande maison familiale, chambre d’hôtes, maison de vacances + gîte, au cœur d’un village e d’hôtes

325 000

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Maison ancienne à vendre , 9 pièces - Sonnac-sur-l'Hers 11230

Les points forts

  • PAS DE TRAVAUX

Descriptif du bien

Une grande maison familiale, chambre d’hôtes, maison de vacances + gîte, au cœur d’un village à l’intérieur de l’Aude.
La maison totalement rénovée avec respect de l’ancien, possède de différentes possibilités : chambres/tables d’hôtes – famille d’accueil – location des vacances – work shops – détente – relais motos - etc …..
Une grande espace à découvrir.
Rez de chaussée :
Entrée sur un grand salon avec cheminée (poêle à bois) 45m², sa cuisine attenante et partiellement ouverte de 26m² qui nous mène dans une salle dinatoire de 16m², avec espace de détente couverte de 20 m² qui donne accès à la terrasse ensoleillée de 55 m².  En dessous il se trouve un sous-sol accessible de l’extérieur ainsi de l’intérieur de quoi à abriter 2 voitures 55m² ou plusieurs motos à coté un atelier de 20m². Entre la partie salon-garage se trouve une toilette séparée et une salle de douche 15 m² avec une buanderie 7m²
Première étage :
Coté façade : trois grandes chambres (14 m²,15 m², 14m²),
Milieu : un couloir et 3 espaces bureaux/dressing (12 m²,6m², 5m²)
Coté terrasse :  une grande salle de bain familiale double vasques (13m²), suite parentale avec salle de douche 18 m²,
Un bureau/chambre/salle de jeu 17 m²
Deuxième étage / combles :
Le toit est en bon état, isolé. Une belle hauteur donne la possibilité d’aménager toute la surface 95m² en appartement ou chambres supplémentaires.


La terrasse est très agréable, embrassée par les montagnes, vue sur la campagne.  Un vrai havre de paix.

Le chauffage central est au fioul et poêle à bois. Tout à l’égout. Taxe foncière 1200 € par an

Attenante : gîte de 80 m², excellente rénovation à neuf avec terrasse, 2 chambres, salle de bain, salon/bureau totalement indépendant de la maison, possibilité des revenus supplémentaires ou utilisation d’une profession libérale/commerciale.  Pour un rendement au plus vite, les propriétaires vendent la gîte meublée.

La maison est surprenante et doit être visitée pour se faire une idée du potentiel.

Située à proximité de Mirepoix, lac de Montbel, la ville Lavelanet et Chalabre avec épicerie, bars/restaurants, école primaire, collège et environ 1h35 de Toulouse, Aéroport de Carcassonne 1h. 1h min de ski Mont-D’Olmes. 1h40 de la Méditerranée…

Bien à visiter - Bien avec des revenus

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Caractéristiques techniques

  • Référence
    NC2112
  • Localisation
    Sonnac-sur-l'Hers 11230 - Aude
  • Construction
    1850
  • Surface
    252 m²
  • Surface au sol
    271 m²
  • Séjour
    45 m²
  • Terrain
    271 m²
  • Niveaux
    3
  • Pièces
    9
  • Chambres
    6
  • Salle de bains
    2
  • Salle d'eau
    1
  • WC
    3
  • Stationnement intérieur
    2
  • Stationnement extérieur
    1
  • Surface terrasse
    55 m²
  • État intérieur
    En bon état
  • Chauffage
    Bois, Fioul
  • Cuisine
    Equipée
  • Ouvertures
    Bois
  • Assainissement
    Tout à l'égout
  • Vue
    Campagne
  • Exposition
    Sud
  • Ameublement
    Partiellement meublé
  • Cave
    Non
  • Taxe foncière
    1250 € /an

Détail des pièces

  • living-salon
    45 m²
  • cuisine
    26 m²
  • salle à manger
    16 m²
  • salle d'eau
    15 m²
  • veranda
    20 m²
  • reserve
    9 m²
  • ATELIER SOUS-SOL
    20 m²
  • GARAGE SOUS-SOL
    55 m²

Informations complémentaires

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2011 : 2318 €. Date de réalisation du DPE : 09/09/2014. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 447 977 604

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