Une grande maison familiale, chambre d’hôtes, maison de vacances + gîte, au cœur d’un village e d’hôtes

Une grande maison familiale, chambre d’hôtes, maison de vacances + gîte, au cœur d’un village à l’intérieur de l’Aude.
La maison totalement rénovée avec respect de l’ancien, possède de différentes possibilités : chambres/tables d’hôtes – famille d’accueil – location des vacances – work shops – détente – relais motos - etc …..
Une grande espace à découvrir.
Rez de chaussée :
Entrée sur un grand salon avec cheminée (poêle à bois) 45m², sa cuisine attenante et partiellement ouverte de 26m² qui nous mène dans une salle dinatoire de 16m², avec espace de détente couverte de 20 m² qui donne accès à la terrasse ensoleillée de 55 m².  En dessous il se trouve un sous-sol accessible de l’extérieur ainsi de l’intérieur de quoi à abriter 2 voitures 55m² ou plusieurs motos à coté un atelier de 20m². Entre la partie salon-garage se trouve une toilette séparée et une salle de douche 15 m² avec une buanderie 7m²
Première étage :
Coté façade : trois grandes chambres (14 m²,15 m², 14m²),
Milieu : un couloir et 3 espaces bureaux/dressing (12 m²,6m², 5m²)
Coté terrasse :  une grande salle de bain familiale double vasques (13m²), suite parentale avec salle de douche 18 m²,
Un bureau/chambre/salle de jeu 17 m²
Deuxième étage / combles :
Le toit est en bon état, isolé. Une belle hauteur donne la possibilité d’aménager toute la surface 95m² en appartement ou chambres supplémentaires.


La terrasse est très agréable, embrassée par les montagnes, vue sur la campagne.  Un vrai havre de paix.

Le chauffage central est au fioul et poêle à bois. Tout à l’égout. Taxe foncière 1200 € par an

Attenante : gîte de 80 m², excellente rénovation à neuf avec terrasse, 2 chambres, salle de bain, salon/bureau totalement indépendant de la maison, possibilité des revenus supplémentaires ou utilisation d’une profession libérale/commerciale.  Pour un rendement au plus vite, les propriétaires vendent la gîte meublée.

La maison est surprenante et doit être visitée pour se faire une idée du potentiel.

Située à proximité de Mirepoix, lac de Montbel, la ville Lavelanet et Chalabre avec épicerie, bars/restaurants, école primaire, collège et environ 1h35 de Toulouse, Aéroport de Carcassonne 1h. 1h min de ski Mont-D’Olmes. 1h40 de la Méditerranée…

Bien à visiter - Bien avec des revenus

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2011 : 2318 €. Date de réalisation du DPE : 09/09/2014. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 447 977 604 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr