Maison de village indépendant avec dépendances et grand terrain attenant

Référence : OA1902
Prix : 201.400 € FAI
Près de : St Girons 09200
Surface habitable : 152 m² +152m² à rénover + dépendance de 80 m²
Chambres : 5 + 1
Terrain attenant : 5120 m²



Maison de village indépendantavec dépendances et grand terrain attenant.


À 15 minutes de St Girons, se trouvecette maison de village Atypique avec son grandterrain attenant et ses dépendances importantes, dont unepartie est à restaurer.


La partie maison habitable est confortableet dotée de 4 chambres dont une ensuite,un grand séjour, une bibliothèque intime avec uninsert bois bûche, une cuisine équipée, une salle desbains avec baignoire, cabine de douche et lavabo, WC indépendant.


Cette partie se trouve à l'étage où onaccède facilement par un grand escalier extérieur et ungrand balconcouvert.


Construite en pierre, brique et agglo, àl'entrée d'un village sans commerces ni écoles, mais à 10 minutesde Prat-Bonrepaux avec tous les services : boulangerie, écoleprimaire, poste, maison médicale renommée, EHPAD, commerces, marchéhebdomadaire et café-restaurant.


Une crèche à Mercenac 0916010, 10minutes également, unique dans la région.


Le grand terrain est attenant et plat, avec uneexcellente terre de jardin (alluvion), en prairie actuellement.


Le rez-de-jardin est à finir derestaurer : une chambre avec salle d'eau sont déjà en place etfonctionnelle.
Le reste est à finir selon votre idée : grandloft, chambres, à vous de voir pour un démarrage des nouvellesactivités ou habitation.


Idéal pour un retour à la campagne proche desservices, sans vis à vis, avec des possibilités des projetsd'accueil (Gîtes, workshops, maison d'accueil,agriculture maraîchère.. ) ou simplement pour unefamille nombreuse !


Contactezmoi vite pour une visite !


Résumé:




Rez-de-jardin :
152 m² à finir de restaurer, dans son jusavec une chambre et une salle d'eau opérationnel
Ils restent des matériaux neufs disponibles: Isolants, menuiseries,...
Espace à créer entièrement, constituée degrands espaces type loft, espace cuisine, buanderie ...


À l'étage  :
Grand séjour (32 m²), cuisineéquipée (15 m²), salle de bains (9,4 m²)
La bibliothèque intime avecinsert bois bûche(15,7 m²)
Quatre chambres (11,7 m², 15,7 m², 15m², 15,6 m²)
Espace acollé (10,9m²) au chambre 4, dont une salle d'eau (2m²), rangements(4m²) et WC indépendant, doncformant l'ensuite avec chambre 4 ou chambrebonus indépendante...




État général: La maison 1principale est habitable de suite (152 m²) avec quelquesfinitions
                     La maison 2 est àrénover, surface identique de 152 m²
Terrain :5 120  m² attenantsconstitués de prairies, excellente terre de jardin,quelques arbres      
             fruitiers, pas de puits mais le forage estaisée et possible
Grange : 80 m² dont un garage fermé de20 m² et trois places de 20 m² chacune)


Réseaux : eau, électricité,téléphone fixe, éligible box et 5G , fibre sous peu


Gaz : bouteille


Chauffage : chauffage électrique parconvecteurs et cheminée avec insert bois  bûche
Eauchaude sanitaire : par deux cumulus électriques de 200 litres(unepar étage)


Isolation haute: laine de roche etmulticouche


Menuiseries : en PVC double vitragecomme neuve, quelques portes-fenêtres avec sur vitrage
                     
Murs : en pierres, parpaings et brique,toiture traditionnelle avec tuiles mécaniques


Balcon : 22 m²


Exposition : Sud Est, Sud et SudOuest


Assainissement : tout à l'égout


DPE : D et A


Taxes Foncières : 527 € par an


Distances : saint Girons à 15minutes, Prat-Bonrepaux 10 minutes, Salies-du-Salat 15 minuteset Toulouse 1 h par D 117 et autoroute A 64


Boussens : 25 minutes (gare SNCFgrandes lignes pour Toulouse, Pau, ...)


Le bus LIO passe au village de Prat-Bonrepaux