maison de village avec belles vues pyrénées

Maison de village avec dépendances et terrain attenant, belle vue sur les Pyrénées.
Idéalement placée pour les amoureux de la nature et randonnées, cette maison de village se trouve entourée de chemins de randonnées à pied et en VTT, avec des très belles vues sur la chaîne des Pyrénées.
Un grand séjour avec cuisine ouverte, actuellement trois chambres et un grand dortoir à l'étage.
Deux salles de bains, une avec baignoire et l'autre avec douche.
Deux WC, assainissement fosse septique, isolation laine de verre et multicouche.
Le chauffage par poêle à bois bûche et quelques convecteurs électriques.
Elle vous offre un pied-à-terre directement habitable, dans notre belle région des Couserans.
Agrandissements possibles avec devis d'artisan disponible.
Un grand espace vert constitué essentiellement des bois(chataigner) en forte pente et une partie plat (potager) avec cabanon.
Situé dans un tout petit village très calme à 20 minutes de Saint-Girons (09200) et Salies-du-Salat(31260), 1 h 20 de Toulouse

Résumé :
Environnement : vallonnée et boisée, village en hauteur avec très belle vue sur les Pyrénées
Emplacement : au bord d'un petit village en campagne, un côté mitoyen
Près de : saint Girons 20 minutes, Salies du Salat 20 min. Toulouse 80 min.
Surface habitable : 135 m²
Exposition : sud
Terrain : un emplacement de potager avec cabanon bois (100m²), des bois avec arbres adultes dont des chênes, mérisiers, châtaigners, en forte pente (2,5 hectares)
Etat : habitable, avec des agrandissements possibles (séjour 49 m² et chambre 27 m²),

Séjour/cuisine : 25,7 m² dont un coin cuisine (kitchen-dining)
Chambres : 10,8 m², 12,8 m², 16,8 m² et dortoir mansardé de 30m²
Salle d'eau : 4,2 m² (WC, lavabo, douche)
Salle de bains : 16,6 m²(bain, lavabo)
Dégagements : 19 m²
WC : 1 dans la salle de bains/eau et 1 toilette sèche dans la dépendance

Menuiseries : anciens en bois simple vitrage et quelques doubles vitrages neufs
Chauffage : un poêle à bois bûche, convecteur électrique dans la salle de bains
Isolation : laine de verre et multicouche
Bilan énergie : D et A
Construction : pierre (ancienne 1900)
Dépendances : hangar agricole 80 m² sur 2 niveaux, garage couvert 63 m²,
Terrasse : 33 m² x 2

Réseaux : eau, électricité, téléphone fixe, réseau 4G (orange)
Toiture : tuiles - canal
Assainissement : individuelle (fosse septique)
Taxes foncières : 200 € par an environ