Grande maison 10 pièces + appartement plain-pied - garage et 4 boxes

Une grande maison 10 pièces, maison de vacances + gîte/appartement, au cœur d’un village. Lieu idyllique à côté d’un ruisseau.

Cette superbe maison familiale de 400 m² possède d’une énorme espace salon/cuisine, ouverte jusqu’au combles en profitant d’une rare charpente « parapluie » avec ouverture vitré, offrant une superbe luminosité. Un grand espace non exploité, pouvait servir comme salle de conférences/atelier/habitation/salle de jeu/salle de restauration/ etc…
Hébergement de deux familles possible. Cet endroit est totalement privatif avec une grande entrée le long d’un ruisseau, un grand parking, le jardin arboré avec des alimentations d’eau vers le mécanisme du moulin et une dépendance avec 4 boxes/garages. Vraiment calme et atypique à quelques pas du petit centre de commerces/- médical de Laroque d’Olmes - une trouvaille vraiment exceptionnelle !
Rez-de-chaussée
Hall d'entrée de 21,6 m² avec un poêle à bois Canadien « FREE FLOW » économique, pratique et esthétique, connue pour une grande capacité et rapidité d’échauffement.
Appartement de 94 m² avec un grand salon 21 m²/cuisine ouverte 35 m², salle à manger tout avec des grandes fenêtre et portes vitrées, dressing 11 m², salle de douche 11 m², grande chambre 16,5 m². Terrasse derrière et petite cour clôturée à l’entrée. Accessibilité pour les moins valides.  Cellier 11 m² / réserve / arrière cuisine 22 m². Buanderie 11m²
Grande garage accessible par l’habitation 69 m².
Première étage
Grande pièce ouverte avec salon 45,5 m²/salle à manger 18 m²/cuisine dinatoire 39 m², grande hauteur 5,9 m² jusqu’à la charpente, bibliothèque/bureau avec poêle à bois supplémentaire.
Grande chambre 21,7 m².  Chambre 16,5 m².  Salle de bain avec toilette 15 m²
Un grand espace non exploité prévu avec double vitrage, placo et électricité neuve 72 m².
Deuxième étage
Grande espace de loisirs/chambre sous les combles, dressing, toilette incl., salle de bain et lavabo 44 m².  Aménageable suivant besoin.  Grand balcon donnant vue au salon.  Charpente « Parapluie » accessible
Supplémentaire
Tout à l’égout   A côté d’un ruisseau.  Peu de vis à vis
Extérieur
4 boxes de chaque 18 m², abri de 20m².a magnifique entrée avec son alignement de platanes.
Parking pour une dizaine de véhicules. Le jardin derrière est clôturé.  Terrain incl. jardin 2000m²
Emplacement
Située dans une partie très accessible de Laroque d’Olmes, à seulement quelques pas de tous les commerces locaux, pharmacie, la poste et des écoles, et à seulement 50 minutes de l'aéroport de Carcassonne et 1h30 de Toulouse. Au pied du station de ski « Mont d’Olmes » et 1h de la mer méditerranée. Ainsi à proximité de Mirepoix, lac de Montbel, la ville Lavelanet et Chalabre

Cette grande maison est parfaite pour une famille ou toute personne intéressée par le potentiel de créer une entreprise.
La maison est surprenante et doit être visitée pour se faire une idée du potentiel.

Maison à vendre proposée par l'agence immobilière Midi Pyrénées Propriétés à ARTIGAT
Carreyn Nancy 06 78 45 86 69 Agent Commercial/Entrepreneur individuel

Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 413460.00 €. Classe énergie G, Classe climat C. Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe G, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 7000 et 9520 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 447 977 604 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr