Belle maison en pierres avec gite

Très belle propriété en pierres, divisées en maison principale et gite, plein sud avec des vues magnifiques. Rénové avec beaucoup de gout et des matériaux écologiques de qualité, ce bien charmant est extrêmement bien située au cœur d’un hameau traditionnel dans le Parc Régionale des Pyrénées Ariègeois. Entourée de la nature et très au calme, avec potager 2 minutes à pied, terrain 5 minutes à pied et grange devant la maison. L’ensemble de la propriété fait 190m2 y compris la partie gite. Il est aussi possible de l’aménager pour permettre une grande maison de 5 chambres. le vendeur bénéficie d'une source de revenue importante du gite.
 
La Maison
RDC : Belle pièce à vivre avec cuisine équipée et salle à manger 35m2, poêle, portes fenêtres vers une terrasse couverte en bois et une petite cour fleurie avec une fontaine. Escaliers vers le salon. Premier étage : salon avec poutres et pierres apparentes 24m2, poêle à bois et balcon plein sud. Bureau/bibliothèque ou chambre 12m2 plus mezzanine. Escaliers vers la chambre principale.
Deuxième étage : chambre principale de luxe 18m2 avec balcon / salon d’été sur le balcon, vue super. Palier avec grand placard 3m2, salle de bains avec WC 3.5m2, pièce détente 9m2 et sortie vers la terrasse du toit carrelée ou on trouve une vue splendide.

Le Gite
RDC : Salon et poêle 23m2,  salle à manger 14m2, cuisine 5.5m2, portes vitrées vers la cour.
Premier étage : chambre et lavabo 15m2, balcon, chambre 15m2 et salle d’eau avec WC 3m2.

Exterieur
La maison est au cœur de ce petit hameau dans les pieds-mont des Pyrénées, en plus de la belle cour devant la maison, elle profite d’une parcelle de terrain idéal pour un potager et un terrain d’env. 2000m2 sur lequel on pourrait installer un cabanon ou bien une yourte. Ce terrain est planté avec des figuiers, étant riche en terre et en plein soleil il est idéal pour la cultivation. La parcelle ‘potager’ se trouve à l’entrée du hameau, 2 minutes à pied depuis la maison, et le terrain est un peu plus loin a 5 minutes à pied, le terrain est bien exposée sud avec vue vallée forestière super.

Divers
La maison est en excellent état, entièrement rénovées avec de nombreuses caractéristiques d’origine charmantes. Il y a une fosse septique, double vitrage, internet de bonne connexion fibre, eau de ville qui vient d’une source. Chauffage par poêle à bois, cumulus, toit en tuiles bien isolé en chanvre et en très bon état. La maison, étant plein sud, chauffe naturellement avec le soleil du matin jusqu’au soir.
Les deux parties de la maison peuvent se communiquer très facilement au rez-de-chaussée et sur les deux étages, il est donc possible d’aménager le bien en grande maison de famille ou même une grande maison avec petit studio à louer.
Située à seulement 2km du village de Castelnau Durban, 15 minutes de Saint Girons, Foix 30 minutes et Toulouse 1 heure 30. 

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1800 et 2490 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 852 531 128 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr