maison de village avec terrain non attenant

Maison de village avec terrain non-attenant.
À 10 minutes de St Girons se trouve cette maison de village à rénover entièrement, avec un garage fermée attenant,
Construite en pierre, à l'entrée d'un village avec quelques commerces, une école primaire, la poste, d'une crèche pas loin.
Doté d'une cheminée avec insert, d'eau chaude par cumulus électrique, d'une installation électrique fonctionnelle, du tout à l'égout.
Le terrain n'est pas attenant, mais dans les parages, constitué d'une parcelle de bois et des landes.
Vouée à la location encore récemment, elle est a reprendre entièrement pour une mise aux normes.
Attention beaucoup de travaux, route passante proche.
Avis aux entrepreneurs pour en refaire un investissement rentable, ou pour un premier achat.

Résumé :
Rez-de-chaussée ;
Le séjour/cuisine 30 m², garage fermé 20,4m² (transformables en surface habitable supplémentaire).
À l'étage ;
Une chambre (12,8 m²), une salle d'eau (5,4 m²) avec douche, lavabo et bidet,WC indépendant (2,8 m²),
Deuxième chambre (19,6 m²) et troisième chambre (9,5 m²)
État : maison à rénover entièrement
Terrain : 8 706 m² non-attenant constitué de bois et landes
Garage attenant possible de transformer en séjour ...
Réseaux : eau, électricité,téléphone fixe, 4G
Gaz : bouteille
Chauffage : le chauffageélectrique par convecteurs et cheminée avec insert bois bûche.
Isolation : absent
Menuiseries : bois simple vitrage,volets bois
Murs : pierres, toiture traditionnelletuiles romanes anciennes
Assainissement : tout à l'égout
DPE: G
Distances : saint Girons à 10minutes, Prat Bonrepaux 10 également etToulouse 1h10 par D117 et autoroute A64.
Boussens : 25 minutes (gare SNCFgrandes lignes pour Toulouse, Pau, ...)
Lebus LIO passe au village

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie G, Classe climat F. Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe G, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 80 et 450 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC Foix 390383800 • RCP 127100479 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr