Maison en pierres avec vue dominante, gîte et dépendances. Idéal pour activité de chambres d'hôtes.

Maison en pierres avec vue dominante, gîte et dépendances. Idéal pour activité de chambres d'hôtes.
RDC : grand hall d'entrée de 20m², cuisine indépendante de 22m² (sortie indépendante), arrière cuisine de 6m², deux grands salons/salle à manger de 35m² et 40m² : un à usage privé qui donne accès sur une terrasse et l'autre à usage des hôtes, wc avec lave mains 3.4m², chaufferie 7m², buanderie 20m².
1er étage : 154m² comprenant 8 chambres, 4 salles d'eau et 1 salle de bain.
Cave 36m².
Atelier 48m² attenant et communiquant avec la maison.
Piscine hors-sol avec local technique et rangement de 14m², construit en 2005.
Cette maison, rénovée au cours de ces dernières années, est équipée d’un chauffage central au gaz, de deux poêles à granulés, combles isolés 15cm polyuréthane projeté, couverture de la toiture refaite en 2016, tableau électrique refait en 2019, menuiseries bois et double vitrage changées entre 2017 et 2018, volets battants en bois, assainissement par fosse septique conforme aux normes.
DÉPENDANCES :
- Préau 50m², faisant office de salle à manger d'été avec bar, four à pizza, point d'eau.
- Grange 106m² x 2 niveaux. Toiture en fibrociment, murs en pierres de pays, plancher intermédiaire, sol ciment. Eau et électricité.
- Gîte aménagé en 2014 : séjour avec coin-cuisine de 28m², salle d'eau (lavabo, douche, WC), dortoir de 20m². Chauffage électrique.
Sous le gîte : pièce atelier de 53m².
Située sur la commune de Coupiac, village avec commerces de proximités (boulangerie, supermarché, bar/restaurant/hôtel, camping, garage, coiffeur, école, maison de santé…), plusieurs marchés hebdomadaires dans les villages voisins. Sainte Affrique à 40 minutes.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1.00 et 1.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.