immeuble ancien de caractère et de rapport

Référence : OA1899
Prix : 348.000 € FAI
Près de : st Girons 09200
Surface habitable : 53 m² + 90 m² environ
Surface à développer : 160 m² environ
Terrain: 500 m²


Immeuble ancien de rapport avec deux appartements loués et deux à créer.
À  moins de 15 minutes de st Girons et de Salies-du-Salat, se trouve cet immeuble de rapport.
Construction ancienne de caractère en pierre, avec les gros œuvres en bon état,actuellement deux appartements en très bon état louées, deux autres à créer.
Situé non loin du village de Labastide du Salat, dans un quartier calme.  
Cet immeuble a été construit en 1914 comme Hôtel Particulier, et à gardé cette allure...
Des gros murs et encadrements en pierre, une toiture et des menuiseries récents, deux appartements en excellent état, louées sans problèmes pour un total de 1040 euros par mois.
Le rendement peut être doublé après la création de deux autres appartements ou même trois...
Chauffage central par chaudière gaz et radiateurs.
Elle  profite d'un bon ensoleillement (exposition sud-sud est).
Terrain 500 m ² attenant, cave 36,3 m²
Assainissement individuelle, taxes foncières 400 et 600 euros par an.


Appartement 1 :
Surface Habitable : 53,8 m²
Rez-de-chaussée ;
Le séjour de 21,8 m², cuisine (6,8 m²),
À l'étage ;
une chambre (20,8 m²), une salle d'eau avec douche, lavabo et WC indépendant(4,4 m²), rangements.
Appartement 2 :
Surface Habitable : 90m²
Rez de Jardin :
Séjour/cuisine 39 m², Salle d'eau 3,6 m²  +1,4 m²(douche à l'italienne, double lavabo, WC indépendant)
Chambre 1(12,4 m²)Chambre 2(12,8 m²), chambre 3(15,5 m²), couloir et rangements(5,3 m²).


Résumé:
État : Très bon état de l'ensemble, entretenu,exploitée(deux appartements louées), à finir de rénover la 1e étage et le grenier pour environ 180 m².
Réseaux : eau,électricité, téléphone fixe, 4G (éligible box)fibre sous peu.
Gaz : citerne aeréen
Chauffage : chauffage central chaudière gaz
Isolation : haute laine de verre
Menuiseries : bois double vitrage, volets bois
Murs : pierres,charpente apparente traditionnelle mise en valeur
Année de construction : 1914 et rénovation de 2010 avec des matériaux de qualité.
Toiture : tuiles mécaniques
Cave:36,3 m²
Assainissement : individuelle aux normes
Réseaux : très bonne connexion téléphone portable (4G) et Internet,  éligible box
Terrain: 500 m² plat attenant


Distances : Saint Girons à moins de 15 minutes, comme Salies-du-Salat (commerces,services, marchés), Saint Gaudens 30 minutes
Boussens : 25 minutes gare SNCF grandes lignes pour Toulouse, Cazères, Pau,...
Toulouse: une heure par D117 et autoroute A64.


Taxes Foncières : 1000 € par an environ

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 697 et 958 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC Foix 390383800 • RCP 127100479